株式会社グローリーハウス
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2017年11月01日
ブログ

売却業務はエージェント型(売り主秘書型)が安心 豊島中野杉並不動産相談所


不動産取引は 広告と実態に多いな違いがあり わかりにくく

様々な 項目との関連があります。これを自分で勉強するのはほとんど無理です。

そこで 専門知識と 実践経験が豊富な 代理人 秘書 相談役の選定が重要です。

あくまでも 人が不動産取引を行っています。

 

 

不動産取引は広範囲各分野で専門性が求められる


不動産取引は広範囲の専門的実践知識が求められます。

各分野を本当に勉強しようと思えば相当な時間がかかります。

一般の方が全範囲を勉強することは労力を考えれば難しいでしょう。

法律だけでも 民法 建築基準法 東京都安全条例 電気事業法 所得税法

固定資産税法 不動産登記法の実践知識が必要です。

さらに 設計実務 建設実務、測量実務の実践的専門知識が必要です。

売却実務では各分野について 各専門の専門家への具体的指示が必要


売却業務には多くの専門家が仕事をします。

たとえば測量は土地家屋調査士 設計は建築士 近隣対策は専門家はだれ?

役所調整は専門家はだれ?登記は司法書士 など多くの専門家が仕事をします。

これをすべて全体計画を立て具体的に指示コントロールする人総合調整人が必要です。

各専門家の分野でも何の支持もしないと問題が発生


各専門家への依頼は具体的にしなければなりません。

たとえば測量分野では何を測量する?

任せますでは  最低の測量で 不動産取引では問題が発生します。

 

実戦的には・・・と・・・を測量してください。・・・・は注意してください。

万一・・・の時は・・・してください。

専門家の一般的業務範囲と 不動産取引の測量範囲は 全く違います。

問題が発生したら各専門家サポート業務が必要


簡単なものは各専門家はできますが、例えば測量の場合地主が不明とか

地主と連絡が付かないなど実践の場ではいろいろ問題が発生します。

この際問題解決方法を提示するのも総合調整人の仕事です。

総合調整人は 各専門家の分野の実務に精通している


不動産取引を総合的に支持し、総合調整する人は 各専門家の

実戦的な実務に精通しています。

測量 建築 設計 解体 登記 役所関係  近隣対策

各分野に実践的に注意事項があります。

 

 

各分野の専門家も平気でうそをつく人がいます


長く不動産取引をしていると平気でうそを言う専門家もいます。

こちらが ・・・・ですねというと相手が悪いと思ったのか

すぐ態度が変わります。

専門家も 人です。人によって全く異なります。

能力も全く違います。

不動産取引は信頼できる実践的専門知識と経験豊富な 代理人に任せるのが一番安心


不動産取引は 専門的実践知識と 豊富な実践経験があり 依頼者の希望との調整

ができる代理人が一番安心です。

信頼できる代理人の探し方は難しい


簡単そうに見えて 信頼できる専門知識と実践経験を備えた人を探すのは

なかなか大変です。

人数が少ないのです。

25年近く不動産業界にいて 本当に安心だと思う人は 数人です。

ほとんど広告もしていません。

ほとんど紹介で知り合うしかありません。

専門能力はあっても人間性に問題がある人もいます。

具体的探し方 ブログを読む、実際話を聞く 質問する


私は 仕事がら様々な専門家の方とお会いします。

仕事を依頼すると 全く専門知識も実践経験もない人。

行っていることとやっていることが違う人も多くいます。

 

しかし 信頼できる実力があり 自分の味方のなる代理人を探すには

ブログを読む 実際話を聞く 質問するしかありません。

 

無料相談会の活用


不動産取引は 人によって全く違います。

大企業の場合は 特に難しいでしょう 利益最優先の会社が多い。

マニュアル化が進み 個人的に相当勉強していないと難しい

本社に権限が集中し 現場にほとんど権限がありません。

 

しかし 依頼者が相当なプロでも大企業はの人は難しいかもしれません。

個人的には 信頼できるが 会社の方針の壁があります。

 

無料相談会を活用してみるのが良いでしょう。

まずブログを読んでみて 信頼できそーなら。

 

 

弊社でも 夜遅くまで 相談会 出張相談会


弊社では 事前にブログの発信 無料相談会を行っています。

納得いくまで 聞いてください。

弊社の無料相談は各分野の専門家の方からの質問も多い

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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