株式会社グローリーハウス
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2019年08月04日
ブログ

不動産管理会社の仕事は売買から管理まで、調査計画から建設・管理まで中野管理運営会社グローリーハウス

東京の中野区で開業して4年になりますので、外部からはわかりにくい不動産の管理会社の業務についてお話ししたいと思います。えーそんなことまでということまで実際には行っています。

財産管理運用全体

財産管理運用全体を行うことが管理会社の行う範囲です。

相談から実行までです。

相続、後継、工事、売買、税制、法律の案内まで全般です。

投資計画相談

これもよく行っています。

何がポイント?初めてだとわかりにくいものです。

投資すると将来どうなるか?

実態を事前に体験できるようにしています。

アーここに無理があるな

このときこう判断しないといけないな

広告と現実は大きく異なる

不動産の広告は毎日インターネット上にも、チラシにも氾濫しています。

しかしインタネットの広告やブログもプロが(広告の)集客のために書いていることはあまり知られていません。

実際の現場経験がない人が書いています。

広告している人が広告しているのです。

弊社管理会社相談では全体の現実をお話しする

外部の方は実態が分かれば、判断できます。

不動産投資、建設、運用の実態が分かればいいのです。

満室のなるのか?

募集始めるとどんなことが発生するか?

審査はどうする?何がポイント?

税制は?

原状回復は?リフォームは?募集家賃は?募集条件は?

プロの場合は、これを難百回も何千回も体験していますので、無意識にできます。

スポーツと同じです。毎日訓練すれば無意識にできます。

原状回復は、特別に入居者さんが故意過失で破損した場合のみです。

これ以上要求するのでトラブルになります。

実際の細かなことは東京都は通称東京ルールに書いています。

国土交通省の作成した原状回復ガイドラインです。

ただし事務所や店舗は原状回復ルールが異なります。

民法改正管理委託大家さんに案内

管理を依頼されている大家さんへは、民法改正等の最新情報を提供します。

実際の運用の解説も具体的に行います。

法律は実際どう運用するかがポイントです。

現実的な活用法、知恵が必要です。

相続関係、認知症対策

民事信託、遺言、贈与いろいろあります。

実際にはきちんと事前調整して行わないと混乱します。

 

大家さんの心配事や、疑問、希望、夢には全範囲で実践対応

売買だけとか・管理だけとか事務手続きだけでは、初心者にとってはわかりにくく

全体説明を行っています。物事が将棋のようなものです。全体から見て今どこにいるのか?

たとえばリフォームするとどうなるか?将来予想、金額予想、

相続対策的に見ればどうか?

次は子供の誰に引き継ぎたいその時の手続きは?

各専門分野で実務責任者を務めた経験から

弊社で行っている管理、売買、設計企画、建設業務はプロ不動産建設会社で

行ってきた専門実務と同様の内容となっています。

大和ハウス事件、レオパレス事件といった事前の建築許可と実際の工事内容が

違うことは発生しません。

これはプロ不動産建設会社で、放置するとよくあることです。このため現場工事は

きちんと検査しなければなりません。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

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