株式会社グローリーハウス
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2019年07月12日
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中野区杉並区地主さんのアパート賃貸経営の成功率中野駅徒歩10分と荻窪駅徒歩20分

弊社の事務所がある中野区中野駅徒歩6分の土地と、杉並区の荻窪駅から徒歩20分の土地にアパート経営する場合の具体的な計算で成功の目安を見てみましょう。

アパートの賃貸経営の基本は簡単な算数

収入と支払いです。これが永遠にプラスなら儲かります。成功

中野駅徒歩6分は1DK企画10室 10万円  建築費?

中野駅徒歩6分なら1DKがいけます。

10坪約33平方メートル

家賃は10万円は取れそーですね。

満室率90%、家賃下落率10%

10万×0.9×0.9×10室×12か月=972万

建築費は

80万×10室×10坪=8000万円  利回り12%

建築費+諸経費500万円で8500万円なら 利回り11%

元本回収   10%なら10年で回収

 

荻窪駅徒歩20分 家賃10万円 広さ45㎡ 建築費

荻窪駅徒歩20分ならワンルーム系は無理です。ファミリータイプ2DKで企画します。

家賃10万 満室率80% 家賃下落率10%

建設費は 60万×15坪×10室=9000万円

建設時諸経費 500万円として  9500万円

利回り10万×0.85×0.9×10室×12か月=918

918万÷9500万=0.96 9.6%

元本回収 利回り8%で計算して13年

土地がただの中野区杉並区の地主さんなら10年から13年で成功

投下資本回収で成功?

もう失敗話でしょう。

基本は簡単 実際は税金もあるが多い気く変わらない

大きく変わるのは銀行借り入れ、金利と元本返済

8000万円20年で借りたら総支払約9700万

金利1700万円

金利2% 年間返済約485万円

年間433万円余り

税金100万

修繕積立100万

管理費100万

予備費130万円

十分な余裕です。

10年ごとに大修繕、退去ごとに室内リフォーム

修繕費と新規募集リフォーム代で年家賃の10%は積立が必要です。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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