2019年07月12日
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中野区杉並区地主さんのアパート賃貸経営の成功率中野駅徒歩１０分と荻窪駅徒歩２０分
弊社の事務所がある中野区中野駅徒歩６分の土地と、杉並区の荻窪駅から徒歩２０分の土地にアパート経営する場合の具体的な計算で成功の目安を見てみましょう。
アパートの賃貸経営の基本は簡単な算数
収入と支払いです。これが永遠にプラスなら儲かります。成功
中野駅徒歩６分は１DK企画１０室 １０万円 建築費？
中野駅徒歩６分なら１DKがいけます。
１０坪約３３平方メートル
家賃は１０万円は取れそーですね。
満室率９０％、家賃下落率１０％
１０万×０．９×０．９×１０室×１２か月＝９７２万
建築費は
８０万×１０室×１０坪＝８０００万円 利回り１２％
建築費＋諸経費５００万円で８５００万円なら 利回り１１％
元本回収 １０％なら１０年で回収
荻窪駅徒歩２０分 家賃１０万円 広さ４５㎡ 建築費
荻窪駅徒歩２０分ならワンルーム系は無理です。ファミリータイプ２DKで企画します。
家賃１０万 満室率８０％ 家賃下落率１０％
建設費は ６０万×１５坪×１０室＝９０００万円
建設時諸経費 ５００万円として ９５００万円
利回り１０万×０．８５×０．９×１０室×１２か月＝９１８
９１８万÷９５００万＝０．９６ ９．６％
元本回収 利回り８％で計算して１３年
土地がただの中野区杉並区の地主さんなら１０年から１３年で成功
投下資本回収で成功？
もう失敗話でしょう。
基本は簡単 実際は税金もあるが多い気く変わらない
大きく変わるのは銀行借り入れ、金利と元本返済
８０００万円２０年で借りたら総支払約９７００万
金利１７００万円
金利２％ 年間返済約４８５万円
年間４３３万円余り
税金１００万
修繕積立１００万
管理費１００万
予備費１３０万円
十分な余裕です。
１０年ごとに大修繕、退去ごとに室内リフォーム
修繕費と新規募集リフォーム代で年家賃の１０％は積立が必要です。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。
最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
