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2019年07月10日
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森ちゃんの中野区中野駅周辺賃貸経営成功物語

中野区での賃貸経営投資物語を書いてみましょう。

どの事業も同じです。

現状分析ですね。

森ちゃんの素朴な疑問です。

さて中野区は人口は増えているのでしょうか?

少し増えています。

多い時で約200人 中野区報に書いています。

外国人日本人合わせてです。

減少しているときもあります。

中野駅の一駅当たり何人増えているでしょうか?

中野区には多くの駅があります。

西武線、大江戸線、丸の内線、総武中央線、東西線

西武線でも新井薬師、沼袋、野方、鷺ノ宮、

中央線でも東中野、中野

丸の内線では中野坂上、新中野

丸の内支線 中野新橋、中野富士見町

東西線   落合

大江戸線  新江古田

12駅ぐらいでしょうか?

一駅平均15人くらい

分譲での購入者で増える人ゼロとして毎月一駅15人くらい

平均して一駅10人くらい賃貸新規で借りる方がいる計算です。

さて毎月空室は中野駅徒歩圏で何室あるでしょうか?

中野駅徒歩10分以内

北口新井1丁目、新井2丁目

中野5丁目中野4丁目

中野駅南口では

中央4丁目、中央5丁目

中野3丁目、中野2丁目

新井2丁目の現在空室募集数、93室

複数の不動産会社で公開しているものもありますが、全体で93室

あまり考えられませんが平均2社として45室

理論上新井2丁目でしか部屋を借りないとして3が月以上空室

実際はあり得ませんが、毎月中野駅に15人新規で人口増加があるとし新井2丁目の

空室が順番に満室となった場合順番が回ってくるまで3か月以上かかります。

実際は上位10%が短期に入居が決まる可能性が高い

今は夏なので賃貸物件を探す人は少ないでしょう。

空室は新井2丁目だけで実質45室以上あるでしょう。

現実的に新井2丁目で中野駅での人口増加が15人とし4人が

部屋を借りるとすれば約10%が決まります。

賃貸経営は上位○○%に入れば勝てる?

繁忙期冬シーズンは上位○○%でも勝てるでしょう

賃貸成功には上位○○%を目指せば安全地帯でしょう・

現実的には2DK、2LDKのファミリ―、1LDK、1Kと細かい競争

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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