中野区実際の売却成約価格と売却査定額

売却査定額についての仕組みと注意点となぜ無料？についてお話ししました。

さて今日は　売却査定額と実際の成約価格にどの程度の差があるかお話しします。

いったいどのくらいだと思われますか？

私の約２０年の経験値でお話しします。

中野駅から徒歩１０分以内が弊社のある中野区新井３丁目です。

近くにマンションがたくさんありますが、２ＬＤＫで建築後２０年以内５０００万円

以内が大きな流れです。

前提は内部に設備がきれいなことです。

実際の成約情報を見ていると　５０００万円を切ると売れていきます。

ただし５５００万円では売れません。

これは許容範囲外です。

売り出し価格が取引相場の５％くらい高いくらいであれば

実際に購入を真剣に検討している方が来ます。

５％を超えると買う気がない人が来ます。

意外と買う気がない人は実際に多く来ます。

長年売却の現場にいると売り出し価格は売り主さんにとって大変難しい

物です。

適正価格を付けると損した気になります。

少し高くつけてみたいものです。

前回売却査定は参考程度に　重要なことは成約ですとお話ししました。

本当は嘘の高い売却査定額が聞きたいわけではありません。

又格安な売却査定額を聞きたいわけでもありません。

売り主さんは３か月程度で適正に売れる金額を知りたいわけです。

実際本物の売却査定額は３か月以内で結果が出ます。

結果が出ないのは　

きちんとしたやり方をしていないか

売却査定額が大きくくるっているかでしす。

 

長年売却を行っているプロでもよく当たって９０％くらいです。

９０％くらいは　査定額の５％以内くらいにできると思います。

これを見抜くには　欲を捨てることです。

実際は体験してみなければわかりません。

何年やっても緊張します。

真剣勝負です。

売却査定は　売却依頼先を決める受注合戦　　営業合戦ですので

平気で売れもしない売却査定額を出してきます。

この現実をよく知って実際の売却を成功させましょう。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2－2－1松本ビル

（株）グローリーハウス

代表取締役　森本和彦

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