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2019年07月04日
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中野区杉並区の土地売却は3路線に分けて考えるとわかりやすい

中野区や杉並区て土地を売却しようと考えた場合、3路線に分けて考えるとわかりやすいと思います。

杉並区や中野区は一つではなく、3つから4つの路線ごとに全く異なる土地と考えるのが正しい方法です。

中野区杉並区路線別人気ランキング

中野区や杉並区で土地購入希望のお客様の第一希望は中央線徒歩10分以内

第2希望が丸の内線本線、第3希望が京王井之頭線です。

第4希望が京王線、西武線です。

希望通りの土地はない

土地の購入希望者は中央線徒歩10分以内で安くて日当たりが良い

整形地が欲しいですが、そんな土地はありません。

どこを妥協するか?路線か予算か面積か距離か?

土地購入は妥協の産物です。比較検討です。頭で考えても答えは出ません。

どこかを妥協しないと買えません。

予算か?

路線か?

面積か?

駅からの距離か?

第2希望は売却期間が長くなりがち

第二希望は第一希望であきらめてから検討します。

このため購入判断が遅れます。

このため売却期間が長くなりがちです。

第2希望路線は少し売り出し値を抑えないと売れない

売り出し価格は第一希望路線と、第2希望路線で変わります。

第2希望は金額が安いから購入が大きな動機です。

このため少し売り出し金額を抑えめにしないといけません。

沿線別で土地相場お客様の年収自己資金が大きく異なる

中野区や杉並区でも沿線別で人気は大きく変わります。

中央線や丸の内線希望のお客様は千代田区、港区といった大企業の社員さんも多く

年収も1000万円以上の方も多いでしょう。

30代で1000万以上となれば預金も1000万円以上でしょう。

このため土地が5000万円以上でも簡単に売れます。

つまり沿線別に土地建物の総額で考えないと売れません。

土地売却価格は沿線別の購入希望者の平均年収で決まる

土地価格は、購入希望者の平均年収で決まります。

銀行ローンは年収の6倍から8倍程度です。

この中で建物前入れて土地代を考えればいいのです。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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