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2017年10月13日
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中野区管理会社 家賃保証の仕組み実態とリフォーム工事の関係


家賃保証の仕組みの実態については意外と知られていません。

以前外資系コンサルティング会社から有料相談の依頼がありましたのが

実は家賃保証についてでした。

実は家賃保証の仕組みの全体像について詳細に知っているのは

管理会社の内部でも一部の責任者だけです。

今日はこの点についてお話しします。


家賃保証とは 契約的に言うなら 一括して全部を家賃保証会社に貸すです。

しかしこの際 転貸してよいこととリフォーム費用は大家さん持ち

リフォーム工事内容は借主である家賃保証会社が決める。

リフォーム工事請負会社は家賃保証会社のグループ会社です。

 

つまり家賃保証とは工事契約条件付き家賃保証契約といえるでしょう。

工事費は家賃保証会社が決めますというものです。

なぜ知ってるの?


私がなぜ知っているか?それは責任者として実際行っていたからです。

管理部門と 工事部門の 責任者を兼務していたからです。

スピーディーなリフォームが完全でなければ家賃保証しない


空室になるものは家賃保証したくない。

空室の心配のないものは家賃保証したい。

家賃保証には工事期間も含まれているのでスピーディーな工事がしたい。

事前に権限移譲で業務を簡素化 家賃保証会社の一存で決められるので速い

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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