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2017年10月07日
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空室対策  古い建物は費用対効果でリフォーム内容を

建物の運用は古くなってからが勝負です。

新しいうちはうまくいって当たり前です。

借金してアパートやマンションを建てる大家さんも多いでしょう。

実際儲かるのはローンを払ってからです。

このときにいかに運用成績が良いかが成功と失敗の分かれ道です。

入居希望者はリフォームが適正に行われていれば 築年数が古くても気にしない人も多い

大家さんは入居者がいなければ入金がありません。

古くても入居希望者はリフォームや管理がきちんと行われていれば

気にしない人も多くいます。

このときのリフォーム内容が重要です。

リフォームの最大ポイントは入居者の希望する優先順位で決める

リフォームする目的は空室を埋めることです。

ところが リフォームを入居者の希望を聞かないで

行うケースが多いのです。

この場合は失敗します。

 

入居者が生活しやすいようにすれば自然に空室はなくなります。

リフォームは過度に行う必要はありません。

しかし優先順位が高いものを行わなかったり

無計画に行うことはせっかく大金をかけても

効果がありません。

工事をできるならやり直したほうが良い物もあります。

 

リフォームの失敗はなぜ起こるか?

リフォーム工事の失敗はなぜ起こるのでしょう?

専門知識と経験がないと失敗に気が付かないかもしれません。

リフォームの失敗は実際生活することを考えず

工事のしやすさつまり儲かるかどうかで行うからです。

 

リフォームは入居者が気に入るかどうかがすべて

この一点で考えればうまくいきます。

必要なことは最優先で行う。

不必要なことは予算が余れば考えるです。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年10月8日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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