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2019年06月07日
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過去の売り出し事例に学ぶ中野区野方中古一戸建て売却査定

中野区の野方地区もよく売却物件が出ます。今日は過去の中古建物の売却事例をもとに

野方地域の売却相場を推定していきましょう。

中野区野方地区の特徴

中野区野方という住所はかなり広く、野方1丁目は中野区新井2丁目に隣接し

JR中野駅徒歩15分圏内です。

野方2丁目からは西武新宿線野方駅徒歩圏です。

このため野方1丁目はやや高く売却価格が付きます。

土地82㎡、建物90㎡4LDK、4980万円野方駅の南

建築後の約15年と新しい物件です。

野方駅徒歩6分

高円寺駅徒歩18分 

整形地

建物も建築時は2500万前後でしょうが?

15年たっているので建物評価を1250万とすれば

土地代3730万円

1坪あたり149万円

 

土地代は妥当でしょう、建物は設備が新しければ

土地代は妥当ですので、建物の設備が新しければ早く売れたことでしょう。

建物価格の高評価しすぎに注意

建物の価格は本体と設備です。

室内を完全リフォームすれば、20年で新築時の半額評価は

妥当かもしれませんが、設備の完全リフォームしないと

15年たつと風呂トイレキッチンは古くなっています。

この点を考慮するのが良いでしょう。

野方駅徒歩⑤分圏内築5年以内土地70㎡建物75㎡4980万円

この売り出し物件は、築浅できれいな物件です。

建物が1500万円と評価すると

土地代3480万円

一坪当たり164万円です。

建物は新品のようだと建築価格の8割くらいでも自然

建物の価格は築5年以内で、新品同様だと新築価格の8割くらいでも

自然ではないでしょうか?

駅⑤分圏内で坪当たり164万も自然ではないでしょうか?

早めに売れたことでしょう。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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