株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
2019年06月06日
ブログ

過去の売り出し事例から学ぶ中野区大和町中古一戸建て売却査定

弊社グローリーハウスの事務所のある中野区で土地建物を売却を検討する際

一番気になるのはいくらで売れるか?でしょうしかしこれは売却査定と少し意味が違います。成約価格は売り主さんと買主さんとの協議で決まります。

本来不動産会社が決めるものではありません。不動産会社は買い希望者探しです。

参考となるのは過去の売り出し価格です、今日は中野区の大和町です。

中野区大和町地域 高円寺駅の北側 早稲田通りの北

中野区大和町は丁目によって高円寺駅からの距離と、高台と川近くなど人気度が違います。やはり人気が高いのは、駅に近い地域です。

賃貸中中古建物売り出し価格3980万円

土地61㎡

建物83㎡

間取り4DK

築20年

一度賃貸すると収益還元法と修繕費で価格が決まる

一度賃貸すると、不動産の価値の一つ自家使用ができなくなります。

このため一般論として1割から2割ダウンします。

買主さんの買値の計算式 家賃÷6%目安=購入価格

中古建物の築年数や、立地、建物の状況等によって異なりますが

中古の一戸建ては6%目安で考えるとよいでしょう。

4%代は低すぎるでしょう。

買主さんは投資でしか見ない、

賃貸すると、買主さんは家賃しかもらえません。

この際買主さんは建物修繕費がかかります。

また購入の際に金利が高い投資ローンで購入するしかありません。

中野区周辺売却相談実施中

中野区杉並区や周辺の売却相談実施しています。

お気軽に相談ください。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

メール相談受付中!!

今すぐお電話の方はこちら

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

Inquiry
必須
必須
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します
arrow_upward