2019年06月06日
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過去の売り出し事例から学ぶ中野区大和町中古一戸建て売却査定
弊社グローリーハウスの事務所のある中野区で土地建物を売却を検討する際
一番気になるのはいくらで売れるか？でしょうしかしこれは売却査定と少し意味が違います。成約価格は売り主さんと買主さんとの協議で決まります。
本来不動産会社が決めるものではありません。不動産会社は買い希望者探しです。
参考となるのは過去の売り出し価格です、今日は中野区の大和町です。
中野区大和町地域 高円寺駅の北側 早稲田通りの北
中野区大和町は丁目によって高円寺駅からの距離と、高台と川近くなど人気度が違います。やはり人気が高いのは、駅に近い地域です。
賃貸中中古建物売り出し価格３９８０万円
土地６１㎡
建物８３㎡
間取り４DK
築２０年
一度賃貸すると収益還元法と修繕費で価格が決まる
一度賃貸すると、不動産の価値の一つ自家使用ができなくなります。
このため一般論として１割から２割ダウンします。
買主さんの買値の計算式 家賃÷６％目安＝購入価格
中古建物の築年数や、立地、建物の状況等によって異なりますが
中古の一戸建ては６％目安で考えるとよいでしょう。
４％代は低すぎるでしょう。
買主さんは投資でしか見ない、
賃貸すると、買主さんは家賃しかもらえません。
この際買主さんは建物修繕費がかかります。
また購入の際に金利が高い投資ローンで購入するしかありません。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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