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2019年06月05日
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杉並区過去の売り出し事例から見る土地建物相場

杉並区で土地や一戸建てを売却しようと思っている方にとって、一番気になるのは

価格ですね。今回は杉並区成田西の一戸建てを例にお話しします。この価格は、過去に同じものが売り出して決まった価格が参考に決まっていきます。これが相場です。売れなかったものは相場ではありません。

成田西地区の特徴

杉並区の成田西エリアは少し駅から離れています。一番近い駅でも井之頭線浜田山から徒歩10分ぐらいあります。

建蔽率40%・容積率80%で環境は良いが土地が安いところです。

家が大きく建てられないからです。

過去の売り出し事例土地90㎡建物72㎡

過去に売り出された事例では、駅から11分ぐらいで5500万円くらいでした。

土地90㎡建物72㎡です。

建物は2300万円とすれば土地代が1100万円くらいです。

土地の価値は建物の建築可能能力で決まる

土地の価格が安く感じますが、これは建蔽率が40%、容積率が80%の影響です。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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