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2019年05月18日
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中野区杉並区初心者が税制トラブルを防ぐ親切安心な不動産会社の選び方

初心者の方は不動産会社の選び方と、依頼の仕方が間違っていたためのトラブルが

多く発生しています。

解決方法は、簡単です。きちんと事前に不動産会社の実力を知っておくことです。

単純な不動産売買は多くの不動産会社ができる

売ります買います、無条件で。

これは初心者の不動産会社でもできます。

しかし現実的には依頼する人はいないでしょう。

条件付きの売買はほとんどの不動産会社で不可能

難しいのは条件付きの売買です。これは大半の不動産会社で不可能です。

理由は簡単です。高度な専門知識と実践経験が必要だからです。

マニュアル方式でできるものは、簡単な条件付き取引まで

マニュアル方式でできる不動産取引は、簡単な条件付き販売までです。

お客様の誤解が招く不動産トラブル、不動産会社は高度なことはできない

多くの不動産取引のトラブルは、依頼するお客様の誤解です。

なにかの条件付き不動産売買です。

これは大変高度な内容が多いものです。

国が許可した不動産取引の資格は2つだけ

国が不動産取引を認めている資格はたった2つです。2つ同時になければ不動産取引はできません。

一つは不動産業務免許もう一つが宅地建物取引士の免許です。

このほかの免許では不動産取引の説明や売買、賃貸仲介、売却の当事者にはなれません。

不動産取引の国家資格は税法の専門資格ではない

不動産取引で意外と多いのは、優遇税制適用希望ですが、不動産会社に期待することはできません。

税法の専門の学校出身者はほとんどいません。

不動産取引は複雑に優遇税制と関連する、間違った説明トラブル

税制の条文をしっかり読むと複雑にできています。

決して不動産取引する人が、初心者だという前提で作っていません。

このためこの条文の全体像を理解し、注意深く不動産取引を行える不動産会社の社員は

非常に少ないのが現実です。

 

税制は依頼者であるお客様自身が確認するもの、自己防衛

税制は複雑でわかりにくいものです。

結論しか書いていません。

本来は制定理由があって作成されていますが、作成過程が省略されているために

わかりにくいのです。

また条文の解釈は複数ある場合があり、申告の判断は所轄税務署長が行うこと

になっています。

このために、依頼者ご自身が税理士さんや税務署に確認するのが大原則です。

専門業務不動産会社でも全社員が税制優遇取引できるわけではない

専門の不動産会社でも、社員の専門知識や専門経験は一人一人大きく異なります。

自分で専門的に勉強しない限り難しいでしょう。

安全で専門的な不動産会社はお客様と担当者の2重確認

安全で専門業務を行う不動産会社は、事前に調べかつお客様にも確認いただく

2重確認が基本です。

もちろん私も30年間この基本を守って専門業務を行っています。

不動産専門総合相談実施中

不動産取引を安全に専門的に行うかは、事前の問題検討と対策が9割です。

このことが最重要であり、最もお金をかけるべきところです。

この事前相談を行っています。

希望の方は電話かメールで予約ください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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