中野区杉並区トラブルが多い不動産取引と税制優遇の適用関係
税制優遇の適用と不動産取引は依頼するお客様からすれば、一体ですが不動産取引からすれば別物です。
税制優遇を受けたいなら、専門の会社に依頼しないとトラブルに会います。
今日は不動産会社の選定の仕方と依頼の方法についてお話しします。
一般不動産取引に前提事項無しが大原則
一般の不動産取引には前提事項は付けられません。
売買当事者について唯一つけられるとすれば、融資条件ぐらいです。
依頼者の気持ちと大きな違いの実際の不動産売買
依頼されるお客様は何かの目的、しかし不動産取引は無条件現実の実務ではこの調整が必要です。
不動産取引の専門家の国家資格は、宅地建物取引士
不動産取引を業として行えるのは、国家資格は唯一宅地建物取引士です。
他の資格では正式取引ができません。
不動産鑑定士資格fでもできません。
宅地建物取引士と、各都道府県知事か国土交通大臣の免許がそろって初めて
不動産取引ができます。
不動産業者は税制の専門家ではない、依頼する側が自己責任
税制優遇が受けられるかどうかは、依頼するお客様の自己責任で確認が必要です。
専門能力がある不動産業者は極めて少ない
税制をきちんと勉強するには、一般的に専門の学校に通う必要があります。
もちろん私も３年ぐらいは通いました。
しかし不動産業者で通っている人はほとんどいないでしょう。
多くの方は試験に合格すれば、税理士の免許を取得されます。
過去のトラブル事例相続時精算課税制度の適用問題
生前に贈与をしやすくする税制、相続時精算課税制度があります。
一定の条件の方は有利になります。
この際住宅資金の贈与を受けて、住宅エお新築または中古住宅の取得をしたケースです。
この際中古住宅が相続時精算課税制度の適用を受けられなくて、高額の税金がかかったケースです。
不動産会社にお客様が適用を受けたいといっていただけでは無理
一般的に不動産会社に依頼する場合に、そもそも不動産会社の社員が税理士免許を取得しているケースはまず考えられません。
依頼するほうが無理です。
依頼するならば具体的に建築後２０年以内の物件が購入したいと具体的に明解に
依頼し文面にしないといけません。
税制が絡む不動産取引は、事前に専門不動産会社に依頼する
トラブルを避けるには、普通の不動産会社ではなくて、税制について熟知している専門不動産会社に依頼することです。
専門不動産会社の内部実務 全員専門知識があるわけではない
税制に詳しい不動産会社といえども、内部は全員が熟知しているわけではありません。
弊社グローリーハウスでの対応、コンサルティング重視の意味
不動産取引をコンサルティング重視にしているのは、初心者の方に対応するためです。
初心者の希望と実際の実務の大きな差を事前に検討し調整するためです。
事前に問題点を整理して弊社で調査、お客様も確認２重確認
弊社グローリーハウスには様々な変わった相談や希望が寄せられます。
この際希望を満たせるかどうか、事前に確認しさらにお客様自身でも確認いただく２重確認を行っています。
変わったものは借金整理 任意売却と債務整理が混同している
税務申告
不動産登記
設計工事
開発相談
初心者の方は何でもできると思っているのですが、私はすべての国家資格を持っているわけではないので、立場上自分で行えない業務も多いのです。この場合希望を整理して事前に専門家に連絡調整し初心者の方が分かりやすく楽に希望する各専門家に依頼できるようにしています。
不動産関連総合相談実施中
初心者の方が様々な法制度や税制度、各専門家の業務を理解して全体計画を総合的に
作成するのは無理ですので総合相談を実施しています。
希望の方は電話かメールで連絡ください。
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