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2017年05月04日
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中野区杉並区 初めてのマイホーム購入 マイホームの基礎知識 頭金、手付金、自己資金

初めてマイホーム購入者様からの質問で多いのは

初めてマイホーム購入者様からの質問で多いのは

 

資金計画についてです。

多くの方が誤解されています。

基本的手順と不動産取引についてお話ししてみようと思います。

 

マイホーム取引に当たり一番は資金計画です。

マイホーム購入で重要なのは資金計画です。

また資金計画を建てるための不動産取引の基本の理解です。

 

多くの方が購入物件探しから行い最後にお金が足りない

最初からやり直し

会社の仕事では絶対行わないことです。

 


多くのお客様が誤解されているのが、

手付金、自己資金、頭金、購入時諸費用

の関係です。

 

手付金

これは、一種の権利金であり代金支払いまで契約を有効にすくお金と考えるとわかりやすいでしょう。

契約時に支払いますが、代金支払い時にいったん理論上は返却され代金全額を支払います。

実際は 差引精算します。

 

購入時の諸費用

これは原則現金で準備が必要です。

仲介手数料、登記費用、金融機関借入手数料、火災保険料、固定資産税の精算などです

一般に物件価格の7%から8%くらいです。

6000万円なら 420万円から500万くらいです。

 

頭金

頭金は 物件価格の内 借り入れ以外のお金です。

例えば6000万円の物件の場合 5400万円借り入れなら 600万円が頭金です。

自己資金自己資金とは預金の内 不動産購入に充てられるお金です。

例えば 1200万円の貯金があったとして 全額物件購入には当てられません。

教育資金、引っ越し資金、その他で 400万円残すとすれば自己資金は800万円です。

 

手付金と諸費用は別途ではありません。

手付金は契約時に支払います。購入時の諸費用は通常 代金支払時に支払います。

したがって手付金の戻りを購入時諸費用に使えますので別途準備する必要はありません。

手付金の金額を超える分だけ準備すればよいです。

 

頭金

頭金は 自己資金 -諸費用 です。

自己資金が800万円 諸費用が500万円であれば 頭金は300万となります。

 

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中野区新井2-2-1松本ビル2階

株式会社グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

電話 03-5942-7409

メール morimoto@glory-house.co.jp

 

平成31年2月28日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

   森本

 

 

 

 

 

 

この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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