中野区マンション売却査定と売り出し値マートルコート
中野区でのマンションの売り出しは多くある売却査定の会社だけで
年間１００件です。人気ですね。しかしすんなり売却できるわけではありません。
売却失敗の大きな原因が間違った査定です。今日は中野区中野６丁目のマートルコート
の過去の売り出し事例をもとに考えてみましょう。
中野駅徒歩１１分中野６丁目中古マンション中野マートルコート
売り出し価格４９８０万円
南向き約６５㎡
LDK１１帖
３LDK
施工会社佐藤秀
エレベータあり
建築平成７年
リフォーム情報なし
リフォーム費用は約６００万円
面積から考えてリフォームするとすれば工事費だけで約６００万円でしょう。
完全リフォーム済で５５００万円です。
中古マンションはリフォーム後で新築５年以内と比べる
マンションの価格は、中古と新築にはもちろん価格差がなければ売れません。
実際には新築後５年以内と建築後２５年以内でリフォームされたもので１０％
程度の差はあるでしょう。
この程度の差がなければ新しいほうに行くでしょう。
マートルコート中野６丁目が築５年以内ならいくら
安いか高いか？の判断は新築から５年以内を参考にすればいいですね
５５㎡なら５２００万円から５８００万円くらいです。平均５５００万円
マートルコートなら６５㎡なら平均６５００万円
築２５年以内なのでリフォームしても９０％が最高
６５００万円×０・９＝５８５０万円
リフォーム費用が６００万円として５２５０万円
間接費が２５０万円なら約５０００万円
最高値５０００万円に近く現実的な価格設定
この売り出し価格はよく計算されています。
売り出し価格とすれば成約できる価格帯です。
売却価格相談実施中
売却価格は売り主さんが迷う最大ポイントです。
ただし成約ができる現実的な価格があります。
マンションの規模や向き、間取りなどでの長所短所などを考慮して
成功率の高い売却を心がけましょう。
どうしても高く売りたいならプロ並みの努力が必要
どうしても高く売るためには、プロ並みの努力が必要です。
査定金額の高い安いを比べてみても、買主さんは価格買ってくれません。
買主さんが高く買ってくれる状況を先に作る根本戦略が必要なことは言うまでも
ありません。
短期高値売却相談会実施中
短期での高値売却は、きちんとした戦略のもと行わないと成功しません。
しかしきちんと行えばだれが行っても成功する可能性が高いものです。
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