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2019年05月12日
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中野区マンション売却査定と売り出し値マートルコート

中野区でのマンションの売り出しは多くある売却査定の会社だけで

年間100件です。人気ですね。しかしすんなり売却できるわけではありません。

売却失敗の大きな原因が間違った査定です。今日は中野区中野6丁目のマートルコート

の過去の売り出し事例をもとに考えてみましょう。

中野駅徒歩11分中野6丁目中古マンション中野マートルコート

売り出し価格4980万円

南向き約65㎡

LDK11帖

3LDK

施工会社佐藤秀

エレベータあり

建築平成7年

リフォーム情報なし

リフォーム費用は約600万円

面積から考えてリフォームするとすれば工事費だけで約600万円でしょう。

完全リフォーム済で5500万円です。

 

中古マンションはリフォーム後で新築5年以内と比べる

マンションの価格は、中古と新築にはもちろん価格差がなければ売れません。

実際には新築後5年以内と建築後25年以内でリフォームされたもので10%

程度の差はあるでしょう。

この程度の差がなければ新しいほうに行くでしょう。

マートルコート中野6丁目が築5年以内ならいくら

安いか高いか?の判断は新築から5年以内を参考にすればいいですね

55㎡なら5200万円から5800万円くらいです。平均5500万円

マートルコートなら65㎡なら平均6500万円

築25年以内なのでリフォームしても90%が最高

6500万円×0・9=5850万円

リフォーム費用が600万円として5250万円

間接費が250万円なら約5000万円

最高値5000万円に近く現実的な価格設定

この売り出し価格はよく計算されています。

売り出し価格とすれば成約できる価格帯です。

売却価格相談実施中

売却価格は売り主さんが迷う最大ポイントです。

ただし成約ができる現実的な価格があります。

マンションの規模や向き、間取りなどでの長所短所などを考慮して

成功率の高い売却を心がけましょう。

どうしても高く売りたいならプロ並みの努力が必要

どうしても高く売るためには、プロ並みの努力が必要です。

査定金額の高い安いを比べてみても、買主さんは価格買ってくれません。

買主さんが高く買ってくれる状況を先に作る根本戦略が必要なことは言うまでも

ありません。

短期高値売却相談会実施中

短期での高値売却は、きちんとした戦略のもと行わないと成功しません。

しかしきちんと行えばだれが行っても成功する可能性が高いものです。

 

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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