借地権売却とか底地売却はプロ不動産業者の専門領域？

借地権や底地権といった不動産や許可関係の必要な不動産の売却は、だれが専門家？という疑問がありますが、本来不動産取引の国家資格の２つ一つは宅地建物取引士と不動産取引業の免許を持っている人ならだれでもできなければならないものです。

しかし現実には専門知識と実践経験がなければ難しいのが現実です。今日は弊社で行っている専門業務についてお話しします。

借地権の売却は売却ののものよりも、売却できる状態にする調査や、事前の地主さんの承諾が最重要です。

借地の売却希望が多いですが、実際には難しいケースが多いでしょう。

借地権の売却が難しいのは、買主さんが大金を出すからには財産を持ちたいと

考えるからです。

借地権の財産価値が低いからです。

もう一つは借地権は他人のものであり建て替えや、更新など賃貸借契約によって

重要事項は土地所有者さんの許可が必要だからです。

借地権の価値は、買主さんが安心して購入できるようにすることです。

地主さんときちんと許可をいただくことです。

何年の借地権ですか？

残存期間が短い場合は長くする

古い建物は新しく建て替えてから売る

などです。

借地権の特徴は、他人のものですので所有者の方の承諾があって初めて

売却できます。

借地権の売却は、所有権の売却と異なりまず所有者さんの事前承諾が必要です。

また売却時の借地契約の内容です。残存期間や建物の状況などが重要です。

地主さんの売却許可といってもどんな内容で許可を取得したいかを明確にする必要があります。

一般に買主さんは第一が安全性です。安全な長期間の借地権以外は検討しません。

借地権の売却には所有権では一般に行わない所有者さんとの事前調整を行います。

借地権の売却は、地主さんにとってみれば次に誰にどんな条件で貸すかということです。

弊社グローリーハウスの専門は各不動産取引の重要ポイントを押さえた調査から始まる

のが弊社の仕組みです。

本当にシンプル簡単な仕組みです。

やるべきことをきちんと行うだけです。

借地には様々な実務上の問題があり、これを事前に理解して行った方だけが

円満に売却成功となります。