株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
2017年09月03日
ブログ

中野区大和町 4丁目中古住宅成約事情 中野杉並不動産相談所グローリーハウス


今 9月になって一気に涼しくなりました。

例年なら9月末まで残暑といった感じですが

今年は秋が早いですね。

今日は この夏 マイホーム取引が活発ということを

お話ししたいと思います。

今回の申し込み物件は値付けがよいかったですね


金額 4080万円

2階建て

ビルトイン車庫

敷地 63.65   8帖 4.6帖 4帖

建物 69.15   リビング10.6帖

しかし良いのは プラスして固定階段ロフト4.58帖

各地域でいい物件がスピーディーに取引されている


弊社では 様々な人脈から 非公開の物件情報を入手し

販売していますが どの地域も 物件内容が良いもの

暑い夏にも関わらず スピードよく取引されています。

ポイントは 総額でなく 内容と金額のバランス つまり適正な売り出し値を付けた人が勝ち


今回紹介する物件も 私がお客様に紹介していた物件です。

少し間取りは狭く 中古で20年くらいたっていますが

価格とのバランスが良い物件でした。

駅から少し遠いですが

また周りの雰囲気もよかったです。

徒歩 10分 圏内に生活施設があり 便利


この物件は 高円寺駅 阿佐ヶ谷駅 鷺ノ宮駅 都立家政駅

いずれも 15分以上ですので少し遠いですね。

しかし スーパーマルエツ、美鳩小学校小学校 第4中学校 大和保育園

セブンイレブン 郵便局 公園 すべて10分以内これはいいですね。

 

高台 4m公道  は中古住宅でも人気ですね


駅から遠くても 高台 4m公道は いいですね。

築20年以内もいいですね。

住宅ローン減税の要件です。

新築だから売れるのではありません、高売るとは 内容と価格のバランスです。


長年プロの売り主として  売り出し値を付けてきました。

売り出し値は 最大の戦略判断です。

高すぎても 安すぎてもいけません。

できるだけ 短時間で 買主さんが うなる値付けですねというのが一番です。

この物件 まさにこんな感じです。

すぐ近くの 新築分譲現場に 過去にかかわっていました。


不動産業を長くやっていると 様々な場所で ここ分譲にかかわったな

いくらで売れるか 見に来たな 結果的に売れたなという現場

がたくさんあります。売れないと大変ですので売れる最高額を

いつも考えます。これを繰り返すこと もう20年近くなります。

今回も過去の現場の近くでした。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年9月3日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
store

会社概要

株式会社グローリーハウス
arrow_upward