株式会社グローリーハウス
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2019年05月03日
ブログ

中野区杉並区初めての売り主さんの疑問・不安一気に解消

初めての売却の売主さんいったい何から始める?

不安・疑問・迷いです。

これがほぼ全員の一致したご意見です。

さて今日はこんな素朴な疑問にお答えします。

なぜ不安・疑問?その不安の正体は実態を知らないから

初心者の方の不安・疑問・迷いの原因は実態を知らないからです。

良いことも悪いことも実態を知れば、あとは選択だけです。

納得しての選択です。

売却の実態を知ってから逆にさかのぼって選択です

順番は先に売却の実態を知ることです。

失敗している方は現在からみるために失敗します。

将来からさかのぼるが成功のキーワードです。

売却できた入金時からさかのぼって具体的に考えていきます。

プロ売り主は正確にこれを行います。間違うと大変なことになります。

売却の不動産業務は、広告と大きく異なる

第一に知らないといけないのは、売却の不動産業務は広告に書いてあるほど簡単なものではないことです。

私が担当した売却業務は一つ一つ売り主さんとのドラマです。

一緒に考え実行した努力の成果です。

高額のものも多くありました。

土地でも大きなものは数千平方メートルです。大規模です。

また落とし穴がいっぱいあります。

 

誰に頼めばいいかです?サービスレベルは大きく異なる

一般の方からはわかりにくいですが、売却業務のサービスレベルは大きく異なります。

インターネット系安い 一見安く感じるが、実態は?

大手系マニュアル方式高くワンパターン

地元系専門知識が少ない

買い取り会社系 レベルは高いが報酬が非常に高い

専門店系    レベルが高く依頼者の希望に沿って行う金額は大手並み

 

自分の希望に合ったところが一番、話が通じる

ではどんな会社に売却を頼むといいでしょうか?

「一言 自分と話が通じる失敗しても後悔しない会社」

実はこれが弊社グローリーハウスの引き受け基準です。

先にデメリットを知っていtればあとはメリットだけ

何事も事前に正確にデメリットを知っておくことです。

デメリットを正確に知れば怖いものなしです。

インターネット系のデメリット

本来不動産の売却業務を安い商品と同じ感覚でネットショッピング感覚

いいお客様が来ますかね?

自分なら行きますか?

一かないでしょう。

成功率の悪さとトラブルの可能性が高いでしょう。

ただ安いかもしれません。

大手系のデメリット

大量広告で一元さんを大量広告して集客する大手不動産会社。

みんなお客さんとは一回限り、固定客は不動産会社さんが多いというのが実態でしょう。

売り上げノルマが高く、売り上げによって給料が決まるのでゆっくりお客様のためにできないのも現実

簡単、マニュアル系にあたはまれば、売値が安ければ依頼しても大丈夫です。

売却時は両手仲介は基本です。

地元系のデメリット

地元系は専門性がないのでどうなることかと不安な面もありますが。

人によりけりでしょう。

無免許系のデメリット

他の免許では不動産業はできません。説明もできません。

契約書も重要事項説明書も作成できません。

不動産業を正式に行うには2つの免許が必要です。

宅地建物取引士の免許と宅地建物取引業の免許です。

専門店系のデメリット

非常に数が少ないので探すのが大変です。

各会社によって金額が違うことです。

見つければ希望の実現の可能性は高くなります。

担当者自身が非常に高い専門知識と関係者調整能力、交渉能力をもって

業務を行っています。

重要な仕事は専門店ですね。

よくある事務系専門家との単なるて連携では足りないでしょう。

 

令和元年5月12日中野区中野駅近く不動産売却セミナー開催

今年も初心者向けの不動産売却セミナナーを行います。

普段あまり語られれない不動産取引の実態をお話しします。

私が普段お客様にお話ししている内容の一部です。

短期有利売却で依頼者のお客様が満足される秘密を公開します。

プロ売り主が行う成功方程式も一部公開します。

日時令和元年5月12日

参加費500円

場所ルノアール中野北口店貸会議室

後半は参加者の方からの質問にお答えします。

参加希望の方が電話かメールで連絡ください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

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