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2019年04月29日
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中野区新井1丁目パークハウス中野アーバンス売却査定

弊社グローリーハウスの近くのには、多くのマンションがあります。意外と驚くのは建築後2年くらいで

多くのマンションが売りに出されます。

そんな中で比較的多く売り出されている新井地域のマンションパークハウス中野アーバンスを参考に売却査定を行ってみましょう。

パークハウス中野アーバンスの概要

所在中野区新井1丁目

交通中野駅徒歩8分

所有権

鉄筋コンクリート造り地下1階地上8階

総戸数78戸

分譲会社三菱地所

施工東亜建設工業

管理日勤

過去の売り出し事例パークハウス中野アーバンス

4480万円

1sLDK

面積50.71㎡

東向きバルコニー

1LDKの市場は少ない

1LDKのマンションの相場は、金額的に4000万円台の前半が上限です。

4000万円台の後半は2LDKが出てきます。

パークハウス中野アーバンス2LDk過去の売り出し事例

パークハウスアーバンスの過去の売り出し事例では2LDKタイプの部屋もあります。

2LDKは約55㎡前後のものが多くあります。

5000万円を切るものから5500万円くらいのものが多くありました。

 

マンションの価格は所在階と向きによって1割以上金額が変わる

今でも人気は、南向きで眺望がいいところです。

同じ間取りでも10%から15%以上異なるでしょう。

中野駅近くはファミリータイプが人気

中野駅周辺はファミリータイプのマンションが人気です。

同じ50㎡以上でも55㎡2LDKなら5200万から5900万円と

一気に金額が上昇します。

早めに売るならリフォーム費用が少ない5年以内が有利

中古マンションの10年以内にリフォームや設備交換時期になります。

所有者さんが交代する時期にリフォームが必要になってきます。

このため売るなら早い方がいいですね。

10年過ぎれば床もキズが付きますし、リフォーム費用が高くなります。

5年以内ならきれいに使っていればリフォーム費用が少なくてよい

5年以内なら、リフォーム費用は少なくてもそのまま売却できます。

 

中古マンションの買主さんが希望するのは10年以内

中古マンションの買主さんが希望するのは築10年以内が多いですね。

もちろんフルリノベーションすれば20年でも大丈夫ですが、今は検索の時代

検索キーワードの入力が築10年以内とかで探しますので10年以内は有利です。

有利な売却の仕方は工夫と努力次第

同じ物件でも、有利に短期間で売り方法もあれば、不利に売る方法もあります。

買主さんが一番好むようにすれば有利に売却できますが、少し売主さんの努力も必要です。

有料不動産セミナー開催5月12日10時半から12時30分

今年も恒例の不動産セミナーを開催します。

令和元年5月12日

場所中野駅北口徒歩3分 貸会議室

テーマ前半 広告と実際は大きく異なる不動産売却の実態と短期有利売却の秘密

      私の25年間の実践体験に基づいてお話しします。

      プロも驚く短期有利売却の秘密を一部公開

   後半 参加者の質問に回答します。

参加費  500円

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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