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2017年08月29日
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中野大家さんの疑問解消不安解消本当は一番怖い空室と日ごろの空室対策 中野不動産相談所 グローリーハウス  

建設計画の時 本当の現金 入金計画が正確ですか?


よく大家さん業を初めて 意外と資金的にきついですねという意見を聞きます。

 

最初から わかっていることです。

15年目あたりで 資金不足となります。

ただ正確に 理解されていないのです。

 

家賃も下がります。

建物修繕費も 10年ごとに 大金がかかります。

 

入居者さんが退出すれば リフォーム費用が 掛かります。

これも 大家さん負担です。

事前対策は 建設前から 発生より数年前から対策を始める


分譲マンションは これを行っています。

分譲時に 修繕積立一時金 毎月修繕積立金を積み立てています。

大家さんの不安を正確に解析


なんとなく空室は困るなーとは感じる方も大家さんもいるかもしれません。

うちは家賃保証をしいぇもらっているから空室が出ても関係ないやと思う大家さんもいるかもしれません。

 

しかし 本当は一番怖いのが 空室です。

空室の怖さは 一見気が付かないこと あとから突然きいてくる。


空室の怖さについては あとで詳しくお話ししますが

最初は怖さに気が付かず 気づいたときは 大きくなっている

数年後にきいてくる。です

もちろん 家賃保証も空室の根本解決にはなりません。

空室の怖さは 最初怖さに気が付きにくい。 あとで一気に来る。


空室の怖さは 最初に空室の10日では あと1か月もすれば

入居者が決まるでしょう。と感じるもの

空室が 1か月たつと 2か月目には決まるでしょう。

3か月たつと まずい

このとき 家賃 10万なら 30万円の損失

2度と取り戻せません。

大家さんも 借主も 喜ばない 大損失

 

 

家賃保証 は 実態の 運用成績をもとに 定期的 2年が多いで借り上げ家賃を 決める


家賃保証の 借り上げ家賃は 実際の運用成績から 利益を引いて 計算します。

つまり 空室が多いと 次回の 借り上げ家賃が下がるのです。

空室対策の基本は 地域の大きな流れを常に監視することです。


空室になりやすい のは 地域や 企画によって 共通の傾向があります。

これを 常日頃から 研究しておくことが大切です。

空室にするくらいならリフォームしたり家賃を下げたほうが結局得です。


あとでわかることは、空室期間の賃料を考えれば リフォームしたり

家賃を下げたほうが 借主が喜び 家主さんには家賃が入る

結局得です。

日ごろの空室対策は 清掃と設備のメンテナンスが効果的


空室対策というと 空室になってから 行うものと思いがちですが

実は 入居中に行うものもあります。

一番見落としているかもしれません。

これを行うだけで 満室がやってきます。

エアコンクリーニング 喜ばれますよ。

今は口コミの時代


空室にならない アパート マンションは 口コミで広がります。

人気店は さらに人気に 広告よりも口コミです。

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賃貸事業の 実態を正確に お話しし

対策をお示しします。

また実際に行って効果がある方法を試してみるのもいいでしょう。

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成30年3月13日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

03-5942-7409

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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