2019年04月29日
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中野区沼袋土地建物売却査定
過去の事例から中野区沼袋の土地の売却査定について考えてみましょう。
西武新宿線の沼袋駅の北側と一部南側（新井４丁目と接する地域）が沼袋エリアです。
沼袋駅の南口沼袋エリアの特徴
スーパーライフ
自動車の駐車場もあります。
中野区立平和の森公園
広域避難場所でもあります。
新井小学校
新井地域、沼袋地域の小学校です。校庭も広ーい
新井小学校に徒歩７分圏内です。
スパーのライフに徒歩１０分圏内です。
平和の森公園に１０分圏内です。
新築一戸建て5980万円土地100平方メートル建物120平方メートル
建物価格は3000万円と想定して土地の値段が約3000万円
土地の価格は坪100万円です。
この事例は特殊な事例でしょう。
土地の価格としては安すぎます。
過去の売りだし事例新築一戸建て５２００万円から
過去に沼袋駅南口で新築３階建てが売り出されました。
沼袋駅徒歩７分
土地６０㎡
建物８５㎡
５２００万円から
ここからの土地の売却査定
この取引から推定される土地の売却査定は
５２００万円−２５００万円＝２７００万円
土地価格は１４８万円
この土地は少し字形が悪かったため８割で評価すれば
１８５万円となります。
建物の売却査定は内容次第で大きく変化
一戸建ての建物の価値は、内容によって大きく変わります。
一番わかりやすい例でいえば、リフォームして新品なら新築価格の８割くらい
まで上昇してもおかしくないですね。
しかし反対に建築後１５年で大型修繕もしていないし内部もキズ等があれば
修繕に５００万円から８００万円程度は必要な可能性もありこの分売却価格が低くなります。
建物を高く売るには準備も必要です。
建物を高く売るには準備も必要です。
安心
建物状況調査と瑕疵保険
リフォーム費用
見た目
リフォームなど
どこまで行うかは売り主さんの判断となります。
参考売り主さんがプロの場合
できる限り完成度を上げます。
完全なリフォームをして売ろうとします。
買主さんの第一印象が良いと売りやすいですね。
このほうが売りやすく、売却後のクレームが少ないからです。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。
専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。
お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。
グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。
多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対
し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
