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2019年04月23日
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中野区沼袋不動産売却査定

中野区は中野駅の北側に西武新宿線が走っています。

この西武新宿線の沼袋駅の北側が沼袋エリアです。

各駅停車の電車の駅で落ち着いたエリアです。

高田馬場でJR山手線と連結していて便利です。

今日は過去の事例から沼袋駅近くの土地の売却査定を行ってみましょう。

 

新築一戸建ては土地60㎡建物100㎡6000万円目安

過去の新築一戸建ての売り出し価格は土地60㎡建物100㎡

売り出し価格6000万円くらいです。

土地代が3300万円くらいでしょうか?

一坪当たり約183万円

2階建ては80㎡以上3LDK、6帖3室と15帖以上のリビング

土地の価格は、建物によって決まります。3LDK車庫、6畳3室と15帖のリビング

が建築できれば総額6000万円くらいでしょう。

土地値で3500万円くらいでしょう。

駅から5分以内は少し高い、道路が4.5m以上は少し高い

沼袋駅周辺は道路が細いところも多くあります。

道路幅が4.5m以上あるところは少し高いですね。

徒歩10分以内の生活施設によって変化する

徒歩10分以内の生活施設によって大きく変化します。

スーパー、幼稚園、保育所、小学校、中学校、公園などが人気です。

土地の価値は建築できるプランによって大きく変わる

土地の値段は建築できるプランによって大きく変化します。

たとえば間口道路に面する距離が6.6mくらいなれば最高です。

5.6mくらいあればいいですね。

4.5mの建物が建築できます。

土地60㎡建物3LDK以上リビングが17帖以上が高い

同じ土地でも容積率は100パーセントではもう少し値段が安くなります。

60㎡では買主さんが希望する間取りが作れないからです。

容積率が100パーセントなら土地が80㎡以上必要になります。

土地建物の総予算は7000万円以下でなければ難しいでしょう。

 

中野区中野駅近くで初心者向け不動産売却セミナー開催

4月は28日11時から13時中野駅徒歩3分の会場で行います。

5月は12日10時30分から12時30分まで行います。

前半セミナー 後半は質疑応答を行う予定です。

テーマは広告とは大きく異なる不動産売却の実態と短期売却成功の秘密

参加費500円

参加希望の方は下記まで連絡ください。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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