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2019年04月23日
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中野区杉並区借地権の売却の実務と売却査定

売却といえば所有権と思われる方も多いと思いますが、借地権もあります。

借地権の売却査定は少し変わっています。

内容によって細かく異なります。

過去の実例を参考にお話ししましょう。

実際の売買の時所有権と比べる

借地権の売却査定は、所有権との比較で考えます。

 

過去の参考事例杉並区和田借地権付き住宅

土地70㎡

建物80㎡

東高円寺駅

約4000万円

所有権だったら当時6500万円くらい

借地権価格は

4000万円

(6500万円-4000万)÷6500万円=38%

住宅ローン返済で比較

地代と更新料

月地代3万円として年36万×35年=1260

更新料1回分 1.5回分    300万円として

所有権より約1500万円多くの支払いが発生します。

35年で比較すれば1000万円以上所有権より安くなっている

35年で総支払額が近づいてくると、借地権を買う人はいなくなります。

いくら安いかが借地権の購入される方の考え方です。

人気によって価格は違う

所有権が入手困難な人気の状況で借地権価格は異なります。

借地権売却にはきちんとした手順がある

借地権の売却にはきちんと決められた手順があります。

この手順を守らないとトラブルになり、借地権の価値が大きく下落します。

最悪の場合解除され借地権がなくなってしまいます。

借地は借りて使う権利売却には所有者さんの承諾が必要です

借地は他人の持ち物です。

売却するには事前に所有者さんの了解が必要です。

事前相談なく売りぬ出せばトラブルになることは明らかです。

地主さんとの事前調整ができていないと売り物にならない

多くの場合借地権の売却は、更新時期が近づいたとか、借地権者さんが

高齢化したなどがあります。

このため建物も老朽化し、借地契約の残存年数も短いものが多くあります。

この状態では簡単には売れません。

買主さんが安心する状態が必要です。

地主さんと事前相談し、新しく貸すときの手続きについても相談しておきます。

借地の買主さんは所有権に近くないと買わない

借地の買主さんは、契約期間が20年で建物の建て替えも承諾が付いているか

新築の家がないと普通買いません。

このためには、売り主さんのほうで地主さんの承諾を得ておくことが必要です。

承諾には承諾料が必要です。

承諾は項目ごとにあり

譲渡承諾

建て替え承諾

一括して承諾がなければ簡単には売れません。

私道通行掘削承諾書

多くの場合借地の地主さんは私道の所有者さんでもあります。

借地の売却の際一緒にお願いして取得しましょう。

4月28日中野区東京都中野駅前不動産有料セミナー

平成最後となりましたが今年も4月28日に不動産セミナーを行います。

テーマは不動産売却広告と大きく異なる売却の実態と成功の秘密

日時4月28日11時から13時

場所ルノアール中野北口店貸会議室

参加費500円

 

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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