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2019年04月22日

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初めての売主さんの中野区上高田不動産売却査定

中野駅徒歩圏の住宅街に上高田という住所があります。

意外と売地が出てくるところですが、売れゆきはあまりよくありません。

価格とのバランスだと思いますが、今日は上高田地域の不動産の売却査定を行って

見たいと思います。

中野区上高田国土交通省の地価公示からの推定

土地の価格を調査する場合に国土交通省の地価公示が参考になります。

ポイントは同じ沿線の駅と用途地域が同じところとの比較です。

中野区上高田２丁目地価公示がありました

中野区上高田２丁目の地価公示

西武新宿線新井薬師駅３５０ｍ　徒歩５分

土地面積１５８㎡（４７坪）

建蔽率６０％

容積率２００％

用途第一種低層住居専用地域

道路西４ｍ

坪当たり１６９万円

上高田４丁目の公示価格

上高田４丁目にも公示価格がありました

西武新宿線新井薬師駅６２０ｍ徒歩８分

建蔽率６０％

容積率１５０％

道路西５．５ｍ

用途地域第一種住居専用地域

同じように見えて異なるエリアなので参考事例に注意

上高田地区は西武新宿線の北側と南側で人気度が異なります。

南側はJR中央線の徒歩圏となるからです。

近いところでは１３分くらいの地域もあります。

参考事例と比較する場合は西武新宿線より北か南かで

事例を使い分けるとよいでしょう。

新築物件から土地価格を推定する方法

新築物件の成約価格から土地の成約価格を推定する方法を考えてみましょう。

建物関連費を引けば土地価格です。

小さな建物なら２５００万円。

大きな建物なら３５００万円を引けば出てきます。

過去の上高田の成約物件からの土地成約価格の査定

土地５０㎡

建物７３㎡

新築価格５４８０万円

建物２５００万円

土地坪１９６万円

道路幅員３ｍ

感想　高い

道路の幅員などから少し高いと思います。

売れ行き状況　長期化

少し高かったせいか、長期間かかりました。

新築一戸建て６４８０

東中野駅徒歩１０分

土地７２㎡（２１坪）

建物９２㎡（２７坪）

角地　東４ｍ・南３．２ｍ

中古築６年

２５００×２４÷３０＝２０００

４４８０÷２１坪＝２１３万円

中古一戸建て

４９５０万円

中野駅徒歩１５分

土地８２㎡

建物７５㎡

築１４年

２５００万円×１６÷３０＝１３３３

土地価格４９５０－１３３３＝３６１７

土地価格１４５万

上高田査定価格

土地査定価格１９０万円から２１０万円

敷地延長型　６０％から７０％

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(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)

代表取締役　森本和彦

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この記事を書いた人

株式会社グローリーハウス森本和彦モリモトカズヒコ

中野にある不動産会社グローリーハウスの代表森本です。約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。