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2019年04月17日
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初心者の方でも無理なく理解できる中野区本町売却査定

中野区の本町地域は丸の内線の沿線地域です。

 

 

新中野駅徒歩6分 土地約30坪さていくらでしょうか?

新中野駅徒歩6分、土地約30坪、道路東幅員5m 接道距離8m

建蔽率60% 容積率200%

古家付き

整形地

さていくらでしょうか?

重要ポイントを整理しましょう

道路幅員4m以上でなおかつ6m以上で非常に良い条件です。

駅からの距離6分もいいですね。

接道も間口8mもいいですね。

建蔽率60%容積率200%もいいですね。

整形地もいいですね。

査定金額いくらでしょうか?

査定金額は基本は更地価格で評価します。

建物が十分使用できる状態の場合は建物価格を付けますが

このためには建物調査が必要です。

古く旧耐震構造のもの、昭和56年以前の建築確認のものは

土地価格としたほうが無難な場合が多いのが現実です。

ここでは、わかりやすく更地価格で考えてみましょう。

売却査定の成約価格以外の参考価格は?

売却査定で重要な価格の計算で参考とするのは、近隣地域の成約価格で条件が近いものが

一番ですがその他にも参考となるものがあります。

公共機関の地価調査です。

主に3つあります。

国の地価調査公示価格

東京都地価調査基準地価

国税庁の路線価

パソコンがあれば入力してみましょう

中野区本町の地価調査の中で一番用途地域が近いものを選定

中野区の地価調査でデータが出てきます。

このとき複数の中野区本町の土地価格が出ますが

重要なポイントは用途地域が近いものを選びます。

売却しようとする物件が住居地域なら住居地域系です。

少し離れていてもかまいませんが同じ駅の沿線がいいですね。

土地の利用価値が同じところを比較資料に選びます。

東京都の地価調査でも、基本は同じです。

売却しようとする土地が建蔽率60%・容積率200%ならこれに近いものを

選びます。

中野区本町2丁目にありました

中野坂上駅徒歩7分

土地60坪

建蔽率60%

容積率200%

道路幅員南4.5m

一坪当たり194万円

 

売却地との比較で計算

売却しようとする土地と比べて修正します。

売却しようとする土地のほうが小さいので高くなります。

道路も広いので高くなります。

中野区本町6丁目にありました

新中野駅徒歩6分

土地65坪

建蔽率60%

容積率200%

道路幅員西5.5m

一坪当たり184万円

売却地のほうが土地が小さいので高いですね

売却地と比較検討修正計算

土地が売却地のほうが小さいので高くなります。

 

成約価格を調査してみましょう

中野区本町に5か所ありました。

内容が近いものを選びます。

新中野徒歩4分面積100㎡

新中野4分の物件と売りたい土地を比較します。

過去の成約価格一坪当たり240万円

新中野4分 

土地100㎡

南4.5m

建蔽率60%

容積率200%

面積は同じ

建蔽率と容積率も同じでした。

駅から4分ですので売却地のほうが弱いので安い

この事例は南道路ですので売却地のほうが安い

 

 

売却査定金額は?

一坪当たり一坪当たり220万円

想定される価格帯の幅

200万円から240万円

売り出す時期や現地の環境等で売り出し価格は変わる

実際は売り出してみないとわからないが現実です。

売り出し値は土地所有者さんが決めること

売り出し価格は、売り主さんご自身が決めることとなります。

結果的には2か月かからないで売れました。

中野区中野駅徒歩3分初心者向け不動産売却セミナー

4月28日

11時から13時

不動産売却セミナー

 

場所ルノアール中野北口店 貸会議室

参加費500円

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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