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2017年08月24日
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中野駅北口徒歩6分セザール第2中野成約事情


このマンションは弊社から徒歩1分です。同じ中野区新井2丁目にあります。

今はない 株式会社セザールの分譲マンションです。

建築は 平成11年 8月 約20年近くたつマンションです。

 

今年平成29年に2件取引されています。 取引価格は 約4700万円と 約5700万円


同じ広さ 61.07㎡ 同じ間取り 2SLDK

5.3帖 6帖 12.8帖 5帖

でなぜ売買金額が約1000万円も違うのでしょう。

実は リフォームを行ったかどうかです。

リフォーム後の再販売は買値+1000万円


実は リフォーム前の推定取引価格は いずれも約4700万円です。

完全リフォームには この広さだと500万円以上はかかるでしょう。

通常 完全リフォームとは 配管 設備 フローリング 浴室 洗面 キッチン

エアコンです。

 

リフォームするとなぜ高く売れる?


物件は同じでも 買主の印象は異なります。

汚いものを見て 掃除すればきれいになりますよと言って

わかりましたときれいなイメージは描けません。

 

リフォームすると きれいで買主さんが気に入ります。

これが売買の出発点です。

 

気に入らないものは安くても買いません。

このマンション 修繕積立金は安い 5720円


管理費12870円 修繕積立金 5720円 合計18590円です。

安いですね。

これは売りやすいですね。

今後の売却査定は リフォーム前 4700万円 リフォーム後5700万円が基準になるでしょう。


今後は 61㎡ 4700万円が販売可能価格でしょう。

つまり査定金額となります。

 

リフォームすれば 最高5700万円

生活施設

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相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年6月25日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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