取り扱い事例７ - 賃貸募集,空室対策

今はどの大家さんも空室問題が最大のテーマになりました。

特に古い建物は、募集時に大型のリフォームが必要な場合が多く

そのリフォーム費用が数百万となる場合が大半です。

この際のポイントは、募集に直接効果が見込めるリフォームにのみ

投資することです。




築40年以上の一戸建て入居者募集・定期借家

大家さんの希望は、リフォームは最低限で前回より少し高い家賃での定期借家での募集でした。

弊社で調査を開始し、リフォーム案と概算費用を算出、リフォーム項目を準備しました。

入居者さんの内見の際できるだけ立ち合い、直接希望を聞きました。

結果的には入居者さんの希望のリフォーム項目を契約時前に調整し

契約後に工事を行うことで契約が成立しました。

約3か月半で業務が終了しました。

トラブル対策　　　有料の事前設備点検、設備の点検、デメリットの

借主さんへの説明の徹底、故障時の費用負担と連絡方法の事前取り決め