東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。
不動産コラム
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取り扱い事例７ - 賃貸募集,空室対策
今はどの大家さんも空室問題が最大のテーマになりました。
特に古い建物は、募集時に大型のリフォームが必要な場合が多く
そのリフォーム費用が数百万となる場合が大半です。
この際のポイントは、募集に直接効果が見込めるリフォームにのみ
投資することです。
築40年以上の一戸建て入居者募集・定期借家
大家さんの希望は、リフォームは最低限で前回より少し高い家賃での定期借家での募集でした。
弊社で調査を開始し、リフォーム案と概算費用を算出、リフォーム項目を準備しました。
入居者さんの内見の際できるだけ立ち合い、直接希望を聞きました。
結果的には入居者さんの希望のリフォーム項目を契約時前に調整し
契約後に工事を行うことで契約が成立しました。
約3か月半で業務が終了しました。
トラブル対策 有料の事前設備点検、設備の点検、デメリットの
借主さんへの説明の徹底、故障時の費用負担と連絡方法の事前取り決め
