株式会社グローリーハウス
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年中無休(年末年始除く)
東京都中野区に事務所を置き、東京都及び近県で、底地借地・個人間売買・相続対策・資産管理運営・リフォーム工事のコンサルティングと・売買仲介・管理業務・私道通行掘削承諾取得代行など専門業務代行を行っています。

取り扱い事例4 - 近隣調整関係

この分野も20年以上かかわってきた専門分野の一つです。

不動産開発分野において、避けて通れない分野です。

特に私道の通行や掘削、解体工事、建設工事のためには私道所有者さんからの書面承諾が必要です。これが意外と難しいですね。

このためお手伝いすることが大変おおい仕事になっています。

この分野は過去数十に上る取得が高い確率で成功しました。残念ながら100%ではありません。

どれも鮮明に記憶している思い出ですが一部をまとめました。




所有者が私道所有者からの反対で解体工事できず放置され不良債権

所有者さんが解体工事をしようと私道所有者さんに挨拶に行ったら、

私道を使ってもらっては困ると拒否され、現地は解体工事できず放置状態。

対応

まずはあいさつです。訪問すると

ご主人が出てきて使ってもらっちゃ困るんだよね。

にべもない対応

うーん聞いていた通りだな

さてどうしたものか?

同行していた人も、どうするんですか?

最初はこんなもんですよ。

ここであきらめないのが、○○経費もいただいているし

何回訪問したことでしょうか?

2か月後やっと面談できるようになりました。

様々雑談し、相手の方の言い分もよくお聞きし、様々な問題点について議論し3か月後は円満に合意し合意後は大変協力いただきました。




売買が決まっていてあと通行掘削承諾書の取得だけ

ある時突然電話 通行掘削承諾書を取得してほしい

費用も高いので一度説明しますよ

お会いしました。

経験豊富な不動産会社の責任者の方でした。

この内容は難しいのでお願いしたい

エー費用高いですよ

理解しています。所有者の居所もわからないところもあるので費用は掛かっても取得してほしい。

もう買主も決まっていて承諾書が取れれば、契約予定です。

買主さんに業務開始前にお会いできますか?

すぐ手配しますと、買主さんや買主さんの仲介会社の社長とも面談

買主さんともお話ししました。

さて現地の住民の方に聞き込みしながら、所有者さんの所在地調査し、関東近県にいることが判明さっそく訪問し、幸運にもお会いでき

全員から2か月で承諾書をいただきました。

大変心配されていた依頼者の方も安心すると同時に満足そーでした。

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