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2017年08月15日
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中野区実践賃貸管理コンサルタント   中野不動産相談所


賃貸管理コンサルタントという仕事はあまりありません

今中野駅北口の中野区新井2丁目に事務所を構えて開業しましたが

意外に多いのが賃貸管理トラブルや賃貸管理相談です。

多くは 家主さんの自主管理で発生しています。

賃貸管理コンサルタントは非常に重要で大家さんにとってみれば 

重要な相談相手であるにも関わらず 少ないのです

報酬がとりにくいからです。

 

賃貸管理の重要なことは 状況に合わせて実践相談や提案

建物を建てて賃貸事業を行うと 30年60年と長い期間の

事業となります。

このとき 自分一人ですべてを判断するのは大変です。

実務家は 家主さんの決定に従って動きます。

しかし 良い結果も悪い結果も 家主さんの結果責任となります。

実務は 状況によって どんどん変わります。

そのとき タイムリーに 相談や提案できるかです。

賃貸管理には専門知識と専門的実践経験があると 落ち着いて対応できる。


賃貸管理については  ほかの業種と同じで 誰でも

 一定の勉強をすればできます。

各種法律 検査実務 長期修繕 入居者管理

原状回復ルールと退出時のリフォーム

募集の効果的方法

 

などできるようになるまで時間がかかります。

 

 

問題は 突然やってくる  しかしほとんどのケースで プロは事前にわかっている。


実践経験がないと 問題を事前に 理解できないため

手を打っていないことです。

問題を 発生前に気が付かないことです。

病気でも 事前にわかれば 多くの場合対処できます。

しかし いったん病気がしんこぷしてからでは

高度な専門医でも難しいのが現実です。

問題が起きた時の処理方法や対策をあらかじめ 決めておくのがプロ


賃貸事業を行っていると 様々なことが起こります。

私の過去に大手管理会社時代に担当者や責任者から

相談を受けたもの

入居者の自殺

入居者の殺人被害

入居者逮捕 起訴

火事

入居者孤独死

賃貸管理は 売買よりも 大変な業務


実は 管理は 平成元年くらいまでは注目されませんでした。

儲からないからです。

時代は 高度成長 バブルへと向かう時期です。

不動産会社は 一瞬で儲かるものを好みます。

しかし残されるのはいつも 所有者さんです。

売買は一瞬 管理は長ーい期間


売買の時 管理のことまで 説明はほとんどしません

しかし 非常に重要です。

適正な管理があって 不動産は最大限に生きてきます。

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不動産情報、相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年8月15日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
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