株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
2017年08月12日
ブログ

中野区不動産管理会社過去の相談案件       中野不動産相談所


昨日に続き わたくしが大手管理会社勤務時代に 行っていた

家主さんからの非公式相談案件について書きましょう。

もちろん管理業務として一般的に行う内容を超えたものばかりです。

現在弊社の行ってい業務の元となった相談内容です。

 

相続案件について 有利に短期間で売却してほしい


こんな相談を 引き継ぎました 依頼者は 有名な大手金融機関の幹部社員さんでした。

 

さっそく調査してみると 一部賃貸入居中 一部自宅 道路が狭く

しかも 建物が堅固なもの 鉄筋コンクリート造り

約100坪

 

しかも私道

これは このままでは 高く売れません。 お金がかかりますが 高く売れる方法を選択しますか?


お金はかかっても 有利な売却をお願いしますとのことでしたので

 

一番有利なのは 更地です。 建物のない状態です。

建物を解体  約800万円

急ぐなら ローン条項解約条項がない方に限定して売却

 

有利売却とリスク説明  過去の成功率と3か月内の見通し説明


過去の 成功率と3か月内の 見通しを具体的に タイムスケジュール化

 

入居者さんへの事務連絡 費用

解体の         費用

売却の見通し

失敗した時の費用負担と状況


この説明をすると 最悪説明をしてもなぜかみなさん 依頼されますが。

一番重要なことです。

税金支払い後の てどりがくの質問


一般的に 税法で計算してお答えしました。

もちろん計算式も書いてお渡ししました。

 

 

解体時 の固定資産税が 30倍?驚きの質問電話が


その後 依頼者様から 固定資産税が30倍になると聞いたのですが本当ですか?

 

私が それは嘘ですよ 約6倍です。とお答えすると 安心されていました。

意外と 税法を 勉強される機会がないのでしょう。

条文を読むのが一番です。

本来もっとわかりやすく書くべきです。

 

結果的には 3か月で 高値売却 自宅購入資金の支払いに間に合ってよかった。


一番ほっとしたのは 私でした。

業務外とはいえ いったん相談を受けたら 何とかしたいのが人情というもの

 

依頼者が 大変忙しく 東京にいるのが 週に2日程度 本社 応接室で 15分程度の報告 相談で方針決定


いつも 依頼者さんが 忙しいので 本社応接室で

仕事の合間に 15分程度の打ち合わせ。

森本さん あと10分待って 10分後に決断しますからという感じで

私の提案  選択肢は 2つから3つ 

各選択肢について 選択した場合の メリット デメリットの説明後

10分で選択。

訪問相談 今の業務の原型は 20年間続けてきた出張相談業務

依頼者様と一緒に 問題解決 分業制

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

相続や不動産トラブル・不動産取引(建築含む)については

公式ホームページ 中野杉並なら グローリーハウス 過去の取り扱い事例
不動産コラムをご覧くださいhttp://www.glory-house.co.jp/?cat=8

平成29年8月13日

中野区新井2-2-1松本ビル

(株)グローリーハウス

代表取締役 森本和彦

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
store

会社概要

株式会社グローリーハウス
arrow_upward