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2018年12月09日
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中野区土日でわかる短期有利売却の秘密

今年も年末になりました。中野駅近くも少し冷えてきました。土日でわかる短期有利売却の秘密についてお話ししましょう。

土日で少し勉強すれば短期有利売却の原理原則は誰でもでできるようになります。

中野区の売主さん向けにお話ししてみましょう。

私も約25年間この方法で売却を行ってきました。

平均3か月以内です。早い時は1か月以内です。

短期有利売却をなぜ目指す?

実は短期売却をなぜ目指さないといけないのでしょう?

きちんと理由をこたえられますか?

プロ売り主の方は答えられるでしょう。

少し考えてみましょう。

これ大変重要です。

短期有利売却には物件はどうあるべきでしょうか?

さて次の質問です。短期で有利に売却するとは、物件はどんな状態になっていることが必要でしょうか?

ヒントは買主から見てです。

買主さんの気持ちになって考えてみましょう。

たとえば掃除は?

測量は?

内見は?

短期売却のもう一つ重要不可欠の項目は集客 内見希望者集め

どんないい物件でも、買主を短期間で探すには、何が必要でしょうか?

買主さんが短期間に内見していただくことですね。

さて買主さんはどのような経由で内見希望物件に到達するのでしょうか?

正確に答えられますか?

15年以上私も実際に購入したお客様に直接お聞きしてみました。

どのようにしてこの物件を知りましたか?

そして圧倒的多数のお客様の回答が同じでした。

さて何だったでしょうか?

ヒントは一般に広告やインターネット情報と大きく異なっていました。

買主さんが短期間に購入を決定した理由

買主さんは、ただ内見しただけでは購入しません。

さてどんな方法で短期間に購入に至ったのでしょうか?

ここも実際に購入されたお客様に直接お聞きして調査して見ると

広告やインターネット情報とは大きく異なります。

短期間に購入できる買主さんが見つかる秘密

購入希望者の方が必ずしも購入できるわけではありません。

購入力が重要です。原則ローンに短期の承認です。

短期販売のポイントは、優良なお客様つまり即ローンが合格するお客様が対象です。

住宅ローンは数日で合否の結果が出ます。これ以上審査にかかる方は、短期販売に向きません。

この方法は、誰がやっても専門的実務ができれば成功します。

大手不動産会社がやっても中小の不動産会社がやっても正しく理解して行えば

同じ結果が出ます。

決定権者が行うのがより効果は高いです。

中小不動産会社は担当者が社長のケースが多いのでより早く効果が出ます。

大手不動産会社でも担当者が決定権を持った人なら大丈夫でしょう。

大会社でも担当者が会社の方針を決定できる権限を持っていればがあれば大丈夫でしょう。

今でも実際に売り出すと短期で買主さんが決まっています。

この方法はプロが長年使っている方法です。

今でも弊社で売却依頼を受けると実際実践し短期間で

買主さんが決まっていきます。

この方法はきちんと売り主さんが理解していないと効果が出ない

売り主さんがきちんとこの方法を理解すると効果は絶大です。

しかし反対に多くの売主さんがほとんど理解されていません。

具体的業務は、不動産会社が行いますがあくまで売り主さんの決定によるものです。

方針は売り主さん本人が決定するものです。

実際の具体的業務は不動産会社が行いますが。

正しく理解できているかどうかは他人に話してみるとすぐわかります

大学のゼミ方式です。相手の方は時々理由はなぜですかと?質問してあげると

理解が深まります。

中野で短期で結果が出る実践的売却相談会実施中

理論は重要ですがやはり結果が重要です。

実際にご自身で体験してみると実感できます。

プロの人はなぜ良くわかるのでしょうか?

実体験が多いからです。

短期有利売却の実践的相談会実施中です。ご希望の方は

電話かメールで連絡ください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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