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2018年12月04日
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中野区大家さんの疑問解消 空室対策無料情報があふれているがどれが本物

大家さんからの質問に空室募集こんな情報があるけどどう思います?

今やインターネットでは情報が氾濫しています。

そこで私が、○○の理由で反対です。とお答えするとそーだったんですか

とよくなります。

では実際行ってみましょう。たぶんこうなりますよと最初に今後発生することを

予告しておきます。

中野区空室3か月以上は、通常発生できない。何か根本的に間違い

中野区で空室が3か月以上は、普通に管理していれば考えにくいですね。

もし3か月以上空室なら根本的に間違っている可能性があります。

この間違いを早く修正することが大切です。

空室対策は、現場の人が働きやすいようにすればうまくいきます。

弊社の管理業務は、現場第一主義です。優良な入居者さんを探し短期間で成約します。

現場の人が働きやすくしておくだけで、空室は短期間に埋まって行きます。

空室対策の基本は、昔から変わらないプロの行っている方法

空室対策というと何か奇抜なことをしなければならないかというと、全く違います。

基本に忠実に行うだけでよいのです。プロが長年行っている方法です。

いい物件を作り、きちんと情報管理するこれだけです。

中野区古くてもいい物件 新しくても悪い物件

ここで勘違いが多いんのが、古い物件です。古い物件でもきちんとリフォームすればいい物件です。

反対に新しい物件でも手入れされていないと悪い物件です。

中野区は間取が最重要ポイントの一つ

ワンルームの空室が多いですね。ワンルームは供給が非常に多く空きやすいのが特徴です。

逆に2DK以上は非常に人気があります。

本物と偽物は見分け方 その1結果が早いか?

実は本物の情報と偽物の情報の見分け方の一つの方法は

結果が早く出るかどうかです。

不動産取引の場合、比較的短期で結果が出るものは成功しているケースが多いです。

本物と偽物の見分け方その2 本物はシンプル、偽物はややこしい 

不動産取引の本質は昔から単純明快です。

あえてややこしくする必要はありません。

あえてややこしくしている場合は、何か他の意図が感じられます。

不動産取引は科学です。誰がやっても方法が正しければ同じ結果が出ます。

25年以上不動産業務の現場にいますが、方法論が正しければ高い確率で誰がやっても

同じ結果が出ます。

一人会社も大会社も方法論が同じなら同じ結果が出ます。

空室対策は大会社が行っても、一人会社が行っても方法論が同じなら同じ結果が出ます。

空室対策なぜ大会社が行ってうまくいかないのか?

一言でいえば方法論が間違っているからです。

大会社は、多くの方が実際に勤務されていればお分かりだと思いますが

ノルマが巨大です。とても小さな大家さん一人一人に細かく行う余裕はありません。

細かく行うのは大口のお客様や大株主関係だけでしょう。

このため小口は機械で大量に処理していきます。

中野区は大半は20戸以下の小規模の大家さん

中野区は法人大家さんが少ないので大半が20室以下の小規模大家さんです。

小規模な大家さんに対して細かく空室管理、空室対策を行うのは小規模な管理会社が

適しています。

 

小規模管理会社は担当者が社長か責任者ばかり

中野区の小規模な大家さんにとって、身近で相談できる管理会社が実は空室対策で結果を出すものです。

中野駅北口で実践的空室対策相談会実施中

家賃保証系の不動産会社の責任者の仕事は、利益を上げること。

このためには、空室を短期間に満室にすることです。

管理会社の責任者だった私が実際に何を行って短期間に満室にしていたか

相談会でお話ししています。

ご希望の方は電話かメールで連絡してください。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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