株式会社グローリーハウス
10:00~21:00
年中無休(年末年始除く)
2018年08月27日
ブログ

地主さん大家さんの疑問解消 最近の投資用一棟マンション


昨年売りに出された弊社の地元中野駅徒歩圏の

一棟ものの投資用マンションについて調べてみました。

15310万円

人気の一棟もの土地付き新築マンション概要


表面利回り5%

家賃想定 7656000円 管理費込み

土地約25坪

建物約49坪

建築平成29年1月

エレベータなし4階建て

総戸数8戸

表面利回り5%が意味するもの実質の手取りは


実質的には総収入から管理費を差し引き

管理運営費を1%

金利を1%

とすれば実質2.5%から3%くらいでしょう。

 

借入金で購入した場合は返済期間中は現金収支は大幅マイナス


実質3%の利回りだとした場合

借入金で購入した場合は返済は

20年返済なら年間5%

30年返済なら年間3%

年間収支は税金を考慮しないでも-2%から-0%


住宅ローン並の超低額での借り入れが可能でも

現金収支は-2%くらいでしゅう。

 

現金収支は税金をのぞいても年間300万円以上の

マイナスです。これが返済期間が20年以上続きます。

投資物件の購入には手元現金を豊富に準備しましょう


不動産が儲かるのは

借金返済後です。

この間の注意事項は

現金支払いに備えるための手元資金を十分

準備しておくことです。

中野で不動産個別相談実施中


不動産の実態は、個別相談でどうぞ。

中野で予約制で行っています。

広告と実態は大きく違います。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
TEL:03-5942-7409

株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

メール相談受付中!!

今すぐお電話の方はこちら

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

Inquiry
必須
必須
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します
arrow_upward