2018年08月27日
ブログ
地主さん大家さんの疑問解消 最近の投資用一棟マンション
昨年売りに出された弊社の地元中野駅徒歩圏の
一棟ものの投資用マンションについて調べてみました。
１５３１０万円
人気の一棟もの土地付き新築マンション概要
表面利回り５％
家賃想定 ７６５６０００円 管理費込み
土地約２５坪
建物約４９坪
建築平成２９年１月
エレベータなし４階建て
総戸数８戸
表面利回り５％が意味するもの実質の手取りは
実質的には総収入から管理費を差し引き
管理運営費を１％
金利を１％
とすれば実質２．５％から３％くらいでしょう。
借入金で購入した場合は返済期間中は現金収支は大幅マイナス
実質３％の利回りだとした場合
借入金で購入した場合は返済は
２０年返済なら年間５％
３０年返済なら年間３％
年間収支は税金を考慮しないでも－２％から－０％
住宅ローン並の超低額での借り入れが可能でも
現金収支は－２％くらいでしゅう。
現金収支は税金をのぞいても年間３００万円以上の
マイナスです。これが返済期間が２０年以上続きます。
投資物件の購入には手元現金を豊富に準備しましょう
不動産が儲かるのは
借金返済後です。
この間の注意事項は
現金支払いに備えるための手元資金を十分
準備しておくことです。
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不動産の実態は、個別相談でどうぞ。
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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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(東京都中野区新井2－2－1松本ビル)
代表取締役 森本和彦
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この記事を書いた人
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。
キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。
最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。
