株式会社グローリーハウス
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2018年08月29日
ブログ

大家さんの疑問解消 自然の成功方程式に乗って繁栄しましょう


今台風です。台風に乗っていくと楽ですね。でも台風に向かっていくと

押し戻されてしいます。

不動産事業務同じです。

入居者さんに気に入られて繁栄するか。

入居者さんに選ばれずに空室で衰退するかの

いずれかです。

先行投資で優良入居者さんを短期間に確保


満室経営の秘密は入居者さんに選ばれること

しかし今物件が有り余っています。

他と同じでは選ばれません。

ましてや他より悪ければ選ばれません。

女性が気に入る物件とは?


一言で安心でしょう。

きれい

便利

明るい

こんなイメージです

最初に選ばれやすくするが短期入居募集のコツ


入居者さんが最初にすることは

自分の希望をすべて満たすいい物件から探します。

 

家賃なら安いもんから

広さなら広いほうから

駅からの距離なら近いほうから

一番もったいないのは管理不足


同じ建物でも管理状態によって運用成績は

大きく変わります。

もちろん管理状態がいいほうが運用成績はいいですね。

なぜ?

優良入居者が希望するからです。

 

建物、部屋の修繕費をけちると不良入居者をひきつける


建物の管理費をけちると様々なことが起きます

まず不良入居者が集まってきます。

 

古くても建物維持、部屋リフォームが完全なら優良入居者が集まる


建物は特に鉄骨造りや、鉄筋コンクリートは

50年60年と長期間持ちます。

ただし条件があります。

 

10年ごとの修繕工事です。

 

きちんと維持している建物は不思議と優良入居者さんが集まってきます。

優良入居者さんが集まると人気物件化します


優良入居者さんが集まるといいことが多いですね。

家賃滞納やごみ問題がなくなります。

 

管理は最初が9割 募集審査事前説明契約書


優良管理は最初が重要です。

時間をかけてきちんと募集

内見時には立ち会ったほうがいいでしょう

事前説明も徹底しましょう。

契約書も入居中問題となりそーなことは事前に

きちんと取り決めておきましょう。

中野で個別相談実施中


中野で個別相談を実施中です。

私の実践経験からお答えします。

大家さん業はいろいろ起きます。

実践的に処理しなければなりません。

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TEL:03-5942-7409

株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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