株式会社グローリーハウス
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2018年08月23日
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中野区売却事情


中野区で売却を検討されている方にとっては

売買の状況や価格動向は気になるところですね。

ここ10年間ぐらいの状況をまとめてみました。

近年ではリーマンショック時が安かったですね


やはりリーマンショック時が安かったですね

その後2年間で10%以上上昇しました。

さらに10%上昇

一時東北地震原発爆発で10%くらいダウン

今はリーマンショックから30%以上上昇でしょう。

中野区は建蔽率60%・容積率200% 最低敷地面積60㎡が基本


中野区は3階建ての多いエリアです。

これは容積率が高いためです。

 

中野駅徒歩10分以内の一戸建て価格はどうでしょうか?


60㎡(18坪)で建物30坪近くあれば 6500万円から7500万円くらいでしょうか

建物が2500万円とすれば

土地代が220万円以上ですね

土地価格は駅からの距離、間口、土地面積、地型、接道方向、容積率等で決まる


土地の価格は

どんな間取りの建物が建てられるか?

無駄地があるか?

などで決まります。

建物が30坪から35坪(4LDK)が建てられると高くなる


やはり人気は4LDKは高いですね。

4LDKは約100㎡から120㎡です。

 

土地は60㎡から75㎡です。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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