株式会社グローリーハウス
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2018年08月15日
ブログ

地主さんの不満 その賃貸マンション30年後も満室の自信ありますか?根拠は?

地主さんのところには、賃貸マンション建てませんか?

相続対策になりますよ

将来も家賃収入が安定して入りますよ

借金して建てましょう

 

でもこれ本当に信じられますか?

どうして将来も満室といえるでしょうか?

今どんどん人口減っていますよ

少子高齢化が進みますよ

 

いま普通の話でも危ないが現実的に


10年ぐらい前までは、普通に行えば成功しました。

うまい話は大失敗しかしまじめにやれば成功。

 

しかし最近は普通が危ないという言葉が多くなりました。

空室の話です。

普通の立地、普通の家賃、普通の間取りが空室 なぜ?


今駅10分以内

家賃も普通

間取りも普通

設備も普通

築10年以内

 

なぜ空室に?

問題は特になし

少子高齢化 過剰供給の恐ろしさは 借主が少ないから空室


普通が満室にならない大きな理由は

過剰供給です。

多すぎるだけです。

 

欲しいものはなし

 

満室物件は、入居者が強く希望する物件


今後の物件は入居者が強く希望する物件です。

つまり普通ではいけないでしょう。

家賃保証も根本解決にならず


家賃保証が空室問題の根本解決にはなりません。

 

保証家賃は実際の家賃収入から保証料を差し引いた額です。

実際の家賃収入が減れば保証家賃は減ってきます。

土地活用個別相談実施中 本物の運用計画を


建てれば埋まる時代は終わりました。

今後は空室がどんどん増えるでしょう。

 

これからの土地活用はしっかり考えて行うべきです。

企画についても十分調査しなければなりません。

初心者が判断するのは無理です。

このため個別相談を行っています。

 

将来を想像するとぞっとするかもしれません。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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