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2018年08月29日
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売主さんの疑問解消 売却時の税金はいくら?


売却の現場にいると様々な質問があります。

以外と多いのが税金関係です。

一般の方はあまりご存じないと思いますが

不動産業者にとって税法は必修科目です。

もちろん宅建試験にも出題されますし

研修の科目です。

売却時の税金は?


売却時の税金は正確に言うと数種類あります。

ここでは一番初歩的な個人の方が自宅を売った場合について

お話ししましょう。

所有期間で分かれます。

長期保有の場合

(売却価格-取得価格)×長期保有の譲渡益

短期保有の場合

(売却価格-取得価格)×短期譲渡所得

短期保有と長期保有の保有期間の計算上の注意点


保有期間は、譲渡した年の1月1日で計算します。

実際の保有期間と異なりますの注意が必要です。

 

長期だと思ったが実は短期保有だったら

税額が2倍近く違ってしまいます。

自宅売却の場合は、保有期間にかかわら3000万円特別控除


自宅の売却については、政策的配慮から

譲渡益から3000万円の特別控除の制度があります。

 

(売却価格-取得価格-3000万円)×税率

 

3000万円の特別控除には様々な条件がありますので

注意が必要です。

売却の税金には、ほかにも自宅以外の売却があります。


自宅以外は、譲渡益に対して保有期間に応じて

税率を書けます。

 

(売却価格-取得価格)×税率

長期保有不動産の売却は長期保有の特別控除があります。

売却が法人なら法人税がかかります。


所有者が法人の場合の売却は、個人と根本的に異なります。

法人税がかかります。

法人税は、法人のその計算期間のすべての儲けに対して

税率をかけて計算します。

土地建物の売却だけで単独の計算とはなりません。

相続後3年以内の売却には優遇税制があります。


相続後3年以内の売却には優遇税制があります。

売却の儲けから売却不動産の相続税を引いて計算します。

個別相談実施中


他にも不動産取引には多くの税金が絡みます。

個別の不動産取引については、相談ください。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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