株式会社グローリーハウス
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2018年08月11日
ブログ

売主さんの疑問解消 売却の基本は何?


私が長年専門にしている売却の実務について

何回かに分けてお話しします。

さて何事も基本が重要です。

プロほど基本に忠実です。

しかし残念ながら初心者の方ほど

基本を軽視してトラブルになるケースが多いのです。

売主の基本は商人


売主の基本は商人です。

もちろん不動産についても例外ではありません。

むしろ高額の不動産であれば基本が重要です。

売主さんにとって不動産は商品です。

事前の清掃 リフォーム

 

売主さんにとって円満に好条件で売りたいが希望


売主さんにとっての希望はどうでしょうか?

円満に好条件で売りたいでしょう

 

しかしきちんとした準備していますか?

測量

基礎調査

何の準備もない高額不動産を買主さんは好条件で買いますか?


買わないでょう

ならどんな準備します?

測量

基礎調査

説明書

初心者売主さんが測量なし、基礎調査なし プロ売り主と真逆

好条件での取引は、どんな分野でも準備が必要です。

しかしなぜか不動産の初心者の売主さんは、何の準備もしないで

売ろうとします

勝算があるのでしょうか?

購入希望者が現れても落胆するでしょう。

しかしプロはしっかり準備して売却に入ります。

買主さんが現れたらすぐ契約して引き渡しすぐ代金をいただきます。

初心者売主さんは、準備不足でトラブル注意


不動産取引については、トラブル防止のため

買主保護の観点から事前説明が義務づけられています。

しかし売主さんが行わなければ意味がありません。

 

事前に説明しておけば問題は最小限に食い止められます。

問題点も事前に説明し了解いただいて契約すれば


事前に調査しておけば問題点も買主さんに

説明し了解づくで契約すればトラブルなく取引できます。

契約後問題点が出れば買主とのトラブルも


同じ状況でも契約後に問題が発覚したらどうでしょうか?

隠したと疑われるでしょう

買主さんとの信頼関係も崩れるでしょう

売却相談実施中


個別の状況によって調査項目などの準備項目は違います。

状況に応じて個別に実践的に回答いたします。

たとえば高低差のある土地

相続による売却物件

後見人のついたの不動産物件

開発許可の必要な土地

底地借地

 

 

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
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TEL:03-5942-7409

株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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