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2018年08月10日
ブログ

地主さん大家さんの疑問不安解消 家賃保証の実態、メリットデメリット?

多くの大家さんとお話ししすると、意外と家賃保証の仕組みや

メリット、デメリットをご理解いただいていないことが多いですね。

 

家賃保証はいくつもの前提条件のもと成り立っています。

家賃保証、一括借り上げ、サブリースは同じもの

まず実態は家賃保証も一括借り上げもサブリースも同じです。

 

建物の所有者様から一括借り上げ

一括借り上げした建物を各部屋ごとに第3者にサブリース

建物所有者様に家賃を保証

 

 

家賃保証会社の仕組み

家賃保証会社はもちろん営利法人です。

利益最優先です。

保証家賃の算定方法は実際の運用家賃-管理料

このことを理解されていない大家さんも多かったですね。

つまり家賃保証の金額は減額も十分ありです。

契約書に小さく書いています。

大きく書けばいいはずですが、小さく各会社が多いようです。

家賃保証すると原則退出時工事立会いなし工事費請求が来るだけ

退出時のリフォーム工事も理解されていない大家さんが多い

項目です。

工事会社は大家さんで選べません。

工事内容も原則大家さんで決定できません。

 

自動工事です。理由は工事期間も家賃保証期間だからです。

入居者も大家さんで選べません

家賃保証は、もう家賃保証会社に一括して建物を

貸していますので、大家さんで入居するお客様を選ぶことはできません。

大家さんは何もしないで楽 結果責任と費用負担だけ

家賃保証会社との信頼関係が強ければ、

何もしないで、結果責任と費用負担だけで楽

少々収入が減っても楽rという大家さんにはいいでしょう。

自分である程度判断したい大家さんには、不満が多いかも

自分である程度は判断したい大家さんには

不満が多い制度かもしれません。

工事も大家さんの指定の会社を使いたい場合は

家賃保証は難しいでしょう。

家賃保証しながら、大家さんの判断や大家さんの指定会社は難しい

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大家さんにとって一番頼りになるかもしれない

管理会社ですが、実態は意外とわかりにくいものです。

実際に管理会社内部で責任者を行ってみないとわからないでしょう。

 

 

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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