株式会社グローリーハウス
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2018年07月17日
ブログ

大家さんの疑問解消 優良入居者さん募集の秘密


大家さんにとって管理の問題といえば空室に次いで

多いのが入居者問題です。

さて今日は弊社管理物件は優良な入居者様が

入居されますが、その秘密についてお話ししましょう。

募集前から大家さんと打ち合わせ


弊社の管理システムは、私が大家さんの場合と同様です。

募集開始の前に大家さんと綿密に打ち合わせします。

 

この打ち合わせをもとに募集案を作成します。

まだ募集しません。

 

再度大家さんと募集案について、確認作業をします。

最終的に了解となれば募集開始です。

募集案には弊社ノウハウがいっぱい


募集案には私が管理会社の責任者時代に

対応したトラブルを防ぐノウハウが満載です。

 

数百件のトラブルを処理してきた経験から

私は一つの信念があります。

 

入居者問題は元から断たなきゃダメ。

案内も原理原則通りに


内見希望の場合 時間が許せば立ち合い

大家さんに代わって説明しましす。

 

また質問にもその場でお応えします。

まさに大家さん代行です。

重要な入居審査も大家さんと一緒に相談


入居時の審査も大家さんと一緒に行います。

大家さんからの疑問も多く出ます。

最終的には、大家さんも私の参考意見を聞いて判断されます。

これは最終責任は大家さんに来るからです。

 

入居者様との大家さん面談、大家さん面談代行


入居者さんの審査に当たって

基本中の基本は事前に入居希望者とお会いし

説明と聞き取りを行うことです。

 

ただこれだけです。

プロとしての基本中の基本、初歩中の初歩をやれば優良入居者さんは集まる


入居希望の方には事前に十分説明し

不安なところは解消し

納得づくで契約する

疑問があれば十分理解されるまで説明する。

ただこれだけです。

多くの管理会社はなぜ基本を行わないか?


大手管理会社の責任者を務めればよく理解できます。

とにかく事務作業で忙しいのです。

管理業務とは事務作業ですか?という感じです。

 

丁寧にしていると儲からないからです。

 

とにかくスピード最優先です。

売り上げノルマが厳しいからです。

担当者に余裕はありません。

中野区は中野駅、杉並区は荻窪駅で大家さん向け実践セミナー開催予定 


7月29日中野駅

8月3日 荻窪駅で開催予定

 

管理業務全般、所得税、法人税、相続税の仕組みなど

最新の空室対策など実践的なことをお話しした後

個別問題についていつものように質疑応答を行う予定です。

 

入場無料です。

詳細はお問い合わせください。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
TEL:03-5942-7409

株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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