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2018年06月23日
ブログ

売主さんの疑問解消 売買に重要な通行掘削承諾書


弊社への問い合わせで意外と多いのが、通行掘削承諾書の取得代行業務です。

この業務は、弊社の宣伝として行っている業務です。

長年行ってきた業務ですが、これで採算をとることはできません。

しかし、売買で最も重要である反面、引き受け手が少ない業務です。

今日は、この通行掘削承諾書取得代行業務についてお話ししましょう。

必要とされることが、弊社の業務を実践


通行掘削承諾書の取得は、売却業務で最重要項目です。

しかし、この業務を専門に行っている会社はほとんどありません。

難易度が高いわりに、採算が合わないからです。

しかし弊社では、宣伝として行っています。

 

通行掘削承諾書のない土地は、大幅に価格がダウン


通行掘削承諾書の取得ができなければ、土地の評価は大幅にダウンします。

トラブル付きの土地の評価です。

円満な土地と比べれば、価格が大きく下落するのも理解できるでしょう。

通行掘削承諾書取得代行業務は、難易度が高い


実際行ってみればわかります。

任意で 善意でいただくものです。

心が伝わらなければなりません。

このため通行掘削承諾業務は難易度は高いことが多いと

長年の経験で思います。

工事実務 融資実務で必要


実際には工事実務や、融資実務で必要となってきます。

通行掘削承諾書取得業務は売主さんにとっては売却のため私道所有者にとっては

私道通行掘削承諾書の取得業務においては、売主さんと私道の所有者さんとは

立場が違う点をよく理解しておかなければなりません。

売主さんにとっては買主さんのために取得し、私道の所有者さんにとっては買主さんや

建築のことが心配な立場です。

一度通行掘削承諾書の取得に失敗すると再度の取得は難しい

弊社への相談で自分で行って失敗したのでどうにかなりませんかとという相談が

不動産会社さんから時々ありますが、20年の経験的には非常に難しいのが現実です。

いったん失敗し私が再度お願いし成功した例も数例ありますが、難易度はかなり高いと言わざるを得ません。

最初から私道に接する土地売却は通行掘削承諾書の取得の特異な専門業者に依頼が安全

私道に面する土地の売却は、私道通行掘削承諾書の取得が必須となりますので

最初から通行掘削承諾書の取得が得意な専門業者に依頼するのがいいでしょう。

通行掘削承諾書が苦手なら最初から相談ください 相談会実施中

通行掘削承諾書はある程度実戦経験がなければ、難しい業務です。

もし通行掘削承諾書の取得が得意でなければ、最初から相談ください。

予約制で対応しています。

希望のの方は電話かメールで相談ください。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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