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2018年05月31日
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売主さんの疑問解消 通行承諾書とは?


よくある質問の中で実務上重要なものの一つに通行掘削承諾書

があります。

今日は通行掘削承諾書についてお話ししましょう。

 

売買で重要なものの一つに道路があります。


道路の区分は2つあります。これを誤解している人が多いので

正確に言うと

一つは建築基準法上の取り扱いです。

もう一つが実務上の取り扱いです。

両方とも重要ですが今回は実務上の取り扱いを

お話しします。

ポイントは他人所有地かどうかです。

他人所有地は所有者の了解が必要です。

 

買主さん、金融機関、工事会社は、書面確認


実務上買主さんは前面道路を使えるかどうか

を書類で確認します。

道路の所有者さんがどんな条件で使用を許可しているのか?

金融機関も融資の際確認するケースがほとんどです。

工事会社も工事の前に書面確認します。

通行承諾書は礼儀をもって所有者さんにお願いするもの


ここも重要です。

礼儀をもってお願いするものです。

もちろん承諾に当たり土地所有者さっまから様々な質問が出ます。

きちんとお答えしなければならないのは当然です。

ここを間違うと取得できない可能性があります。

 

経験上の重要ポイント


表面上は簡単に見えますが、

意外とプロでも苦手とする人が多い分野です。

やはり実際に多くの経験をして理解するしかありません。

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株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
森本 和彦
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 キャッチフレーズはあるべき姿への挑戦。勤務時代会社内で責任者として行ってきたことをさらに充実します。 最近の大企業のお客様に不便な縦割りシステムへの挑戦です。真に信頼される不動産業者を目指します。

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