中野駅北口徒歩６分新井エリア成約事例に学ぶ空室対策の秘密

空室対策は需要と供給の調整です。

これを部屋ごと季節ごとに細かく調整するのが空室対策の仕事です。

これは、空室対策人の専門分野です。一般に家賃保証会社の専門です。

私も大手家賃保証会社の責任者時代毎日行っていたことです。

最近の新井地域の成功事例で見てみましょう。

最近の成約事例では1階30㎡　9.7万円　1階33㎡　9.8万円　　3階25㎡　7.2万

すべてワンルーム　マンションタイプ　

4階　42㎡　14.8万円　3階　66㎡　16.8万円

このデータは空室対策の基本がなされた企画物件、企画募集が行われた物件です。

当然のこととして短期成約　空室率も低いと思います。

上記の短期成約事例の反対は長期空室です。

成功事例の反対は　入居者獲得の競争率が高い部屋です。

入居希望者1人に対して20以上の部屋があるかもしれません。

新井エリア以外に中野5丁目まで広げるとさらに部屋数は増えます。

本気で空室対策をしようとすれば競合物件の調査　成約物件の調査

設備　環境等細かく分析が必要です。またそのうえで募集方法を考えなけれあなりません。

この専門は空室対策人の専門分野です。通常は家賃保証会社が専門に行います。

ただし報酬は高いのが通例です。

個人の家主さんでも少し勉強すればできます。