売主さんの疑問解消　売却判断に大きな影響を与える税金

長年多くの売主さんの疑問点にお答えしていると

意外と多いのは税金問題です。

ほとんどの方は、税金について専門的に

勉強されていません。

余計に心配されるのでしょう。

売却の時売り主さんにとって重要なことは、

手取りです。（売却価格から経費、税金を差し引いた手取り金額です）

実際使える金額です。

高く売れたと思っても大きな税金がかかれば、手取りは少なくなります。

所得税は、原則1年の儲け（収入から経費を引いたもの）に対する税金です。

様々な儲けを合算が原則です。そして合計の儲けに対して累進税率をかけて

計算します。儲けが多くなれば多くなるほど税率も高くなります。

しかし不動産の売却に対する税金は、分離課税です。

分離課税は、他の儲けと合算しないで、不動産の売却所得だけで計算します。

同じ金額で売却したとしても、税金が異なれば実際に使える

手取り金額は異なります。

売却の税金は、売却の儲けに税率をかけて計算します。

儲けは＝売った金額－取得原価－売却経費

税率は保有期間で異なります。長期か短期かです。

取得原価は重要です。

古いものは資料があれば有利になることがあります。

よく調査しましょう。

自宅の売却の場合は一定の条件下で優遇税制があります。

居住用財産の3000万円特別控除です。

売却の儲けから3000万円を差し引いて計算できる制度です。

つまり儲けが3000万円以下なら税額は0円です。